Zweifamilienhaus kaufen in Rödermark, mit Garage, mit Stellplatz, 646 m² Grundstück, 271,18 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer - ImmoID: 4047818

Ein Zuhause mit Raum für Lebensqualität – und eine Immobilie mit überzeugender Perspektive.
Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus in Rödermark-Ober-Roden verbindet auf wunderbare Weise Wärme, Behaglichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, beeindruckend dimensionierte Wohnbereiche, Balkone bzw. Terrasse in Westausrichtung sowie ein Garten schaffen ein Wohnambiente, das weit über reine Quadratmeter hinausgeht.
Ob als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, für mehrere Generationen unter einem Dach oder perspektivisch zur Verbindung von Vermietung und Eigennutzung – dieses Haus bietet Ihnen Möglichkeiten, die ebenso flexibel wie wertbeständig sind.
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
✓ Zweifamilienhaus, Baujahr 1988
✓ Insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche
✓ 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – ca. 110 m²
✓ 4,5-Zimmer-Maisonette – ca. 162 m²
✓ Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen
✓ Zwei großzügige Wohn-/Essbereiche mit ca. 53 m² bzw. 56 m²
✓ Hochterrasse und Balkon in attraktiver Westausrichtung
✓ Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze
✓ Vollständig unterkellert mit separatem Zugang zum Garten
✓ Heizung 2014 erneuert
✓ Doppelt verglaste Fenster
✓ Neue Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich des EG 2023
✓ Aktuelle Kaltmiete insgesamt 2.050 € monatlich zzgl. Nebenkosten
✓ Aktuelle Jahreskaltmiete ca. 24.600 €
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie über eine Diele mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum.
Herzstück ist der außergewöhnlich großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit nahezu 53 m². Zahlreiche Fenster verleihen den Räumen eine wunderbar offene Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auf die Hochterrasse in Westlage – ein schöner Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Küche, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettieren die ca. 110 m² große Wohnung.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2023. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 € zzgl. Nebenkosten inklusive Garage.

Die stilvolle Maisonette-Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich mit ca. 162 m² über Ober- und Dachgeschoss.
Im Obergeschoss begeistert insbesondere der ca. 56 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über die interne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafräumen und einem Duschbad – ideal für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche.
Diese Wohnung ist seit dem 01.08.2010 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 € zzgl. Nebenkosten inklusive Garage. Die letzte Mietanpassung erfolgte 2021 und eröffnet – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – interessante Perspektiven für die zukünftige Mietentwicklung.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus großzügige Abstell- und Nutzflächen. Besonders praktisch ist der zusätzliche Kelleraufgang mit direktem Zugang in den Garten, der derzeit von beiden Mietparteien gemeinschaftlich genutzt und aufgeteilt wird.
Ein Haus, zwei Wohnungen und zahlreiche Möglichkeiten: Als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder perspektivisches Zuhause für die eigene Familie bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, solider Substanz und Entwicklungsperspektive.

Entscheiden Sie selbst, welches Kapitel Sie mit diesem besonderen Haus beginnen.

MIKROLAGE – Wohnen mit Lebensqualität in Ober-Roden
Die Immobilie befindet sich in Rödermark-Ober-Roden, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort, der eine angenehme Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen bietet.
Ober-Roden überzeugt durch seinen sympathischen, lebendigen Ortscharakter und bietet zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Wald- und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. So entsteht jene besondere Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und entspanntem Wohnen im Grünen, die Rödermark für Familien, Berufspendler und langfristig orientierte Immobilienkäufer gleichermaßen interessant macht.
MAKROLAGE – Mitten in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main
Rödermark liegt ausgesprochen günstig zwischen Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg und ist damit hervorragend in die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region eingebunden. Die Stadt selbst beschreibt ihre Lage als zentral innerhalb der Metropolregion und hebt die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz hervor.
Ein besonderer Standortvorteil ist der Bahnhof Rödermark-Ober-Roden. Von hier verkehrt die S-Bahn-Linie S1 direkt über Offenbach und Frankfurt bis Wiesbaden. Zusätzlich verbindet die RB61 Ober-Roden unter anderem mit Dieburg, Dreieich-Buchschlag, Neu-Isenburg und Frankfurt.
Damit bietet Ober-Roden sowohl für Pendler als auch für Familien eine überzeugende Kombination aus Mobilität, Infrastruktur, Natur und Lebensqualität.
Ein Standort, an dem man gerne lebt – und an dem Immobilien auch langfristig ihre Attraktivität bewahren.

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