Etagenwohnung kaufen in Berlin, 48 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer - ImmoID: 4047832

Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im Berliner Stadtteil Wedding richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit planbarer Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1963 im Rahmen des Berliner Aufbauprogramms erbauten Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Sie verfügt über eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern, eine große Fensterfront, einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon sowie eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, Merkmale, die eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sichern.

Die Immobilie ist seit dem 1. März 2006 durchgehend vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 4.968,00 € pro Jahr. Die Miete wurde zum 1. August von 360,00 € auf 414,00 € erhöht.

Der Kaufpreis beträgt 135.000 €. Daraus ergibt sich für Anleger eine besonders attraktive Einstiegsmöglichkeit mit verbesserter Anfangsrendite.

Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, das monatliche Hausgeld befristet um 92 € zu erhöhen, um die Instandhaltungsrücklage gezielt aufzubauen. Dadurch können künftige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aus eigener Kraft finanziert werden, ohne dass eine Sonderumlage auf die Eigentümer zukommt. Für Kapitalanleger bedeutet dies kalkulierbare laufende Kosten und Schutz vor unerwarteten Einmalbelastungen.

2026 wurde eine Strangsanierung durchgeführt, wodurch die technische Gebäudeinfrastruktur nachhaltig modernisiert und das Instandhaltungsrisiko spürbar reduziert wurde.

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+ Balkon nach Südwesten
+ Aufzug vorhanden
+ Zentralheizung 2017 auf Gas umgestellt
+ durchgehend seit 2006 vermietet
+ Einbauküche
+ Deckenhöhe 2,70 m
+ Helle Zimmer

Keine Angaben

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