Haus kaufen in München, 430 m² Grundstück, 865 m² Wohnfläche, 34 Zimmer - ImmoID: 4047862

Dieses vollständig leerstehende Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von München-Au bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler, die einen größeren innerstädtischen Immobilienbestand nach eigenen Vorstellungen neu positionieren möchten.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 430 m² großen Grundstück und besteht aus einem Vorder- und einem Rückgebäude. Insgesamt stehen ca. 970 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Hiervon entfallen ca. 865 m² auf Wohnflächen und ca. 105 m² auf gewerblich nutzbare Flächen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über weitere Nutz- und Nebenflächen von insgesamt ca. 520 m².

Das Vordergebäude erstreckt sich über fünf Geschosse, das Rückgebäude über vier Geschosse. Die klassische innerstädtische Bebauung in Verbindung mit der Aufteilung auf zwei Gebäudekörper schafft eine interessante Grundlage für eine zukünftige Neuordnung und Entwicklung des Anwesens.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechenden Modernisierungsbedarf. Ein wesentlicher Vorteil ist dabei der vollständige Leerstand des gesamten Objekts. Es bestehen keine laufenden Mietverhältnisse, sodass zukünftige Maßnahmen grundsätzlich ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse geplant werden können.

Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen umfassend zu modernisieren, neu zu strukturieren und anschließend entsprechend der eigenen Investmentstrategie am Markt zu positionieren. Sowohl eine langfristige Bestandshaltung als auch eine umfassendere Entwicklung des Anwesens sind denkbar. Sämtliche baulichen Veränderungen und Nutzungskonzepte sind dabei vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen zu betrachten.

Die Kombination aus vollständigem Leerstand, umfangreicher Bestandsfläche und der gefragten innerstädtischen Lage macht dieses Objekt insbesondere für Käufer interessant, die gezielt nach einer entwicklungsfähigen Immobilie in München suchen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Grundstücksfläche ca. 430 m²
* Vermietbare Gesamtfläche ca. 970 m²
* Wohnfläche ca. 865 m²
* Gewerbefläche ca. 105 m²
* Weitere Nutz- und Nebenflächen ca. 520 m²
* Vordergebäude mit 5 Geschossen
* Rückgebäude mit 4 Geschossen
* Klassischer innerstädtischer Altbaubestand
* Renovierungsbedürftiger Zustand
* Gesamtes Anwesen vollständig leerstehend
* Keine bestehenden Mietverhältnisse
* Umfangreicher Modernisierungsbedarf
* Flexible Grundlage für Sanierung und Neupositionierung
* Entwicklungsmöglichkeiten vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen
* Diskrete Vermarktung

* Gefragte Lage im Münchner Stadtteil Au
* Etablierte Wohnlage südöstlich der Innenstadt
* Kurze Wege zur Münchner Innenstadt
* Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Isar und weitläufige Grünflächen schnell erreichbar
* Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld
* Vielfältiges gastronomisches Angebot
* Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen gut erreichbar
* Attraktives Umfeld für langfristige Wohn- und Investmentkonzepte
* Gute Verbindung in Richtung Innenstadt und Mittlerer Ring

Ausschluss von Beratungsleistungen:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.