Etagenwohnung kaufen in München, mit Garage, 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4047870

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 qm Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Bogenhausen-Englschalking. Die funktionale Raumaufteilung, die angenehme Höhenlage sowie die Loggia mit freiem Blick über die umliegenden Grünflächen schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte und machen die Wohnung gleichermaßen für die Eigennutzung wie auch für eine langfristige Kapitalanlage interessant.

Der ca. 21 qm große Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das ca. 17 qm große Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 13 qm bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit ca. 7 qm, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine zeitgemäße Nutzung und bietet gleichzeitig gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung den eigenen Vorstellungen anzupassen. Die vorhandene Raumstruktur schafft hierfür eine solide Grundlage und eröffnet die Chance, modernen Wohnkomfort mit den individuellen Anforderungen der zukünftigen Nutzung zu verbinden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- 3-Zimmer-Wohnung
- Ca. 75 qm Wohnfläche
- 7.Obergeschoss
- Funktionaler Grundriss
- Ca. 21 qm großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Loggia mit freiem Blick über die umliegenden Grünflächen
- Ca. 16 qm großes Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer mit ca. 13 qm, ideal als Kinder-,
Gäste- oder Arbeitszimmer
- Separate Küche mit ca. 7,13 qm
- Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Abstellkammer
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Abschließbares Kellerabteil
- Aufzug
- Gepflegte Wohnanlage
- Fernwärme
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Wohnquartiere des Münchner Stadtbezirks Bogenhausen. Englschalking verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Nordosten. Gepflegte Wohnanlagen, verkehrsberuhigte Anliegerstraßen und großzügige Grünflächen prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine hohe Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch den nahe gelegenen Arabellapark mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Betrieben, medizinischen Einrichtungen und weiteren Dienstleistungsangeboten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien erschließen das Wohngebiet und verbinden es mit dem U-Bahnhof Arabellapark sowie dem S-Bahnhof Englschalking. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Über den Mittleren Ring und die Autobahnen A94 und A99 sind auch Ziele außerhalb der Landeshauptstadt komfortabel erreichbar.

Einen besonderen Freizeit und Erholungswert bieten die weitläufigen Grünflächen des Denninger Angers, die Sport und Freizeitanlagen des Rothofs sowie das Cosimabad. Der Englische Garten und die Isar sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das vielseitige Angebot an Freizeit und Naherholung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen, hoher Freizeitqualität und sehr guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum Stichtag 30.06.2025 beläuft sich die Erhaltungsrücklage auf 946.466,60 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan ab dem 01.02.2026 insgesamt 425,78 EUR, wovon 154,38 EUR auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage entfallen. Für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz beträgt das monatliche Hausgeld 24,95 EUR, davon 12,50 EUR als Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

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