Etagenwohnung kaufen in Fellbach, mit Garage, 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4047878

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fellbach!

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, das im Jahr 2005 erbaut wurde.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen schönen Südostbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26 qm Wohnfläche. Durch die angenehme Raumgröße bietet dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südostbalkon - ein idealer Ort, um den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege zum Wohn- und Essbereich. Die räumliche Trennung sorgt gleichzeitig für eine angenehme Abgrenzung zwischen Koch- und Wohnbereich.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Tageslicht. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC, was insbesondere im Alltag und bei Besuch zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und eignet sich damit hervorragend für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten suchen.

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Die Wohnung ist überwiegen mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zahlreiche praktische Nebenflächen und Gemeinschaftseinrichtungen:

* eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
* gemeinschaftliche Waschküche
* gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
* eigener großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Fellbach und bietet damit eine ausgesprochen zentrale Wohnlage.
Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Der Fellbacher Bahnhof ist in etwa 5 Gehminuten gut erreichbar.
Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Erreichbarkeit.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 64,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2005
Im Hausgeld von 318,20 Euro ist eine Rücklagenzahlung von 66,70 Euro enthalten.