Etagenwohnung kaufen in Augsburg, mit Garage, 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4048988

Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 73 qm Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Senioren und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung sowie die ruhige Wohnlage.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Loggia. Diese schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Verweilen ein.

Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zur Loggia.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt - ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem gepflegten, älteren Wohnstandard und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten.

Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Personenaufzug vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Überdachte Loggia
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Kellerabteil
- Personenaufzug

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Schillstraße im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt.

Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B2 und B17 sowie an die Autobahn A8. Dadurch sind sowohl das Augsburger Stadtzentrum als auch das Umland und die Metropolregion München gut erreichbar.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Grieslepark sowie die Lechauen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 169,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Den Bewohnern der Wohnanlage steht ein gemeinschaftlicher Hobbyraum mit Tischtennisplatte zur Verfügung. Dieser bietet die Möglichkeit für sportliche Freizeitaktivitäten und lädt zu geselligen Stunden ein.

Ergänzend steht ein separater Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der sich ideal für private oder familiäre Feiern sowie gemeinschaftliche Veranstaltungen der Bewohner eignet.