Büro, Praxis, Raum mieten, pachten in Kassel, mit Stellplatz, 850,2 m² Bürofläche - ImmoID: 4049861

Im begehrten Kasseler Ortsteil Niederzwehren präsentiert sich das historische Gebäudeensemble „Quartier Magazinhof“ als eine eindrucksvolle Symbiose aus denkmalgeschützter Architektur (Baujahr 1939/40) und modernster, hochgradig nachhaltiger Gewerbeflächengestaltung.
Im Zuge einer umfassenden, bis 2026 vollendeten Kernsanierung wurde das Objekt auf das höchste technologische Niveau gehoben und erfüllt als dreifach zertifiziertes Gebäude strengste ökologische und ökonomische Standards.
Die zur Vermietung stehenden repräsentativen Büroflächen befinden sich im idyllischen Gartengeschoss (Souterrain).
Durch die Einbettung in das sanft abfallende Areal profitieren die Räumlichkeiten von hervorragenden Tageslichtverhältnissen und einem direkten Bezug ins Grüne.
Ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal sind die beiden exklusiv zugeordneten Privatgärten, die den Arbeitsraum nahtlos in ein parkähnliches, biodiverses Umfeld erweitern.
Das Areal vereint den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz – unterstrichen durch neue, hochwertige Holz-Alu-Sprossenfenster und elegante Eichenholz-Innentüren.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 850 m² ist intelligent in zwei autarke Nutzungseinheiten (Unit 9 und Unit 10) unterteilt, die jeweils über eigene Zugänge verfügen.
Die Flächen können wahlweise zusammenhängend als Großraum-HQ oder vollkommen unabhängig voneinander angemietet werden.
Eine detaillierte Flächendarstellung finden Sie im Punkt "Ausstattung".
Der Innenausbau erfolgt in engem Schulterschluss mit dem zukünftigen Mieter im kundenfreundlichen Open-Book-Verfahren.
Dies ermöglicht die maßgeschneiderte Umsetzung individueller Grundriss- und Designkonzepte (z. B. Integration transparenter Glastrennwände für Executive-Offices oder Teambereiche).
Höchste Behaglichkeit durch den innovativen Klimaboden (Heizen im Winter, kühlen im Sommer) in Kombination mit einem elektrischen, außenliegenden Sonnenschutz.
Integrierte raumakustische Maßnahmen sorgen für eine ruhige Arbeitsatmosphäre.
Edle Eichenholztüren und die sanierten Sprossenfenster schaffen ein warmes, erstklassiges Ambiente.
Durchgehend stufenlose Zugänge sowie neue, barrierefreie Personenaufzüge garantieren eine rollstuhlgerechte Erschließung aller Ebenen.
Jede Einheit verfügt über eine eigene rollstuhlgerechte WC-Anlage.
Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen und verfügt über ein modernes Wärmedämmverbundsystem (WDVS).
Eine hocheffiziente Photovoltaikanlage liefert grünen Strom zur Abdeckung der Beleuchtung und der sommerlichen Kühlung.
Redundante Glasfaser/LWL-Anschlüsse, eine hochmoderne Cat-7-Verkabelung sowie flächendeckendes Highspeed-Quartiers-WLAN sichern höchste Datenübertragungsraten und Ausfallsicherheit.
Sicherheit garantiert eine schlüssellose Zutrittskontrolle per Chipkarte sowie eine eigenständige Einbruchsmeldeanlage (EMA) für jede Nutzungseinheit.
Die Außenanlagen stehen unter moderner Videoüberwachung.
Das Parkhaus ist vollständig elektrifiziert (E-Mobility-Ready).
Zudem steht ein gesicherter, elektrifizierter Fahrradkeller für E-Bikes zur Verfügung.
Der nachhaltig gestaltete, biodiverse Außenbereich dient als repräsentative Kulisse für informelle Meetings, Kaffeepausen und Empfänge im Freien.

Haben wir Ihr Interesse an diesen repräsentativen Büroflächen mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Büroflächen (Gartengeschoss/Souterrain) in denkmalgeschütztem Büro- und Multifunktionsgebäude BJ 1939/40, verortet im "Quartier Magazinhof", Erstbezug nach Kernsanierung (bis 2026/dreifachzertifiziert), Büroflächen teilbar in zwei eigenständige Einheiten (Unit9 + Unit10) mit je separatem Eingang (optional separate Vermietung), Wärmedämmverbundsystem, Parkhaus vollständig elektrifiziert, Außenstellplätze direlt vor dem Gebäude, Fahrradkeller (gesichert und elektrifiziert), nachhaltiger, biodiverser und repräsentativer Außenbereich für Meetings/Empfänge, stufenlose Zugänge (durchgehend rollstuhlgerecht), redundante Glasfaser/LWL-Anschlüsse, Cat-7-Verkabelung, Highspeed-Internet/Quartiers-WLAN, Einbruchsmeldeanlage je Nutzungseinheit, Videoüberwachung Außenbereich, Zutrittskontrolle je Nutzungseinheit (per Chipkarte)

Flächenaufteilung:
a) Unit 9
Bürofläche - 456,70m² - 13,50€/m², inkl. hochwertiger EBK
Archiv/Serverraum (klimatisiert) - ca. 78m² - 7,95€/m²
Privatgarten - 93,26m² - 2 Jahre mietfrei, danach 5,00€/m²
Außenstellplätze - 4 Stellplätze (je 95,00€)
Parkhaus (E-Lade) - 3 Stellplätze (je 110,00€)
Fahrradstellplätze - 8 Stellplätze (je 25,00€)

b) Unit 10
Bürofläche - 393,50m² - 13,50€/m²
Archiv/Serverraum (klimatisiert) - ca. 64m² - 7,95€/m²
Privatgarten - 87,97m² - 2 Jahre mietfrei, danach 5,00€/m²
Außenstellplätze - 3 Stellplätze (je 95,00€)
Parkhaus (E-Lade) - 3 Stellplätze (je 110,00€)
Fahrradstellplätze - 7 Stellplätze (je 25,00€)

Betriebskosten-VZ: 4,50€/m² Bürofläche

Heizung: Fernwärme
Strom: PV-Anlage (deckt Beleuchtung + sommerliche Kühlung)

Raumqualität:
- Altbauflair mit großen Holz-Alu-Sprossenfenstern + Eichenholz-Innentüren
- Klimaboden
- elektrischer Sonnenschutz + raumakustische Maßnahmen
- neue barrierefreie Aufzüge (barrierefreie Erschließung aller Ebenen)
- individueller Ausbau nach Mieterwunsch (Glastrennwände, Raumaufteilung etc. im Open-Book-Verfahren)
- rollstuhlgerechte WC-Anlage je Nutzungseinheit
- professionelle Tagungsräume separat buchbar
- exklusiver Zugang zur Eventlocation (bis zu 100 Personen)

Der Kasseler Stadtteil Niederzwehren gehört zu den dynamischsten und gefragtesten Wirtschafts- und Handelsstandorten der Documenta-Stadt.
Als etablierter Dienstleistungs- und Gewerbeknotenpunkt im Südwesten Kassels vereint dieser Standort eine herausragende verkehrsinfrastrukturelle Anbindung mit einer perfekten Nahversorgung für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Die Bürofläche profitiert von einer optimalen Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Über die Zubringer Frankenbacher Straße und den Dresdener Straße / Kassel-Süd Anschluss erreichen Sie und Ihre Kunden die Autobahnen A44 und A7 in wenigen Fahrminuten.
Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungen sowie den direkten Anschluss an das Fernstraßennetz.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung.
Der Hauptbahnhof Kassel sowie der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sind sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 bis 15 Minuten bequem erreichbar.
Die zentrale Lage im Stadtteil macht das Objekt sowohl für regionale Kunden als auch für Pendler aus dem Umland äußerst attraktiv.
Das unmittelbare Umfeld bietet eine vollumfängliche Versorgung des täglichen Bedarfs, was den Standort auch für Ihre Mitarbeiter besonders attraktiv macht.
In direkter Nachbarschaft befindet sich das renommierte DEZ-Einkaufszentrum, eines der größten Shopping-Center der Region, sowie zahlreiche Fachmärkte, Supermärkte, Bäckereien und vielfältige Gastronomieangebote für eine abwechslungsreiche Mittagspause.
Banken, Postfilialen, Tankstellen sowie medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Niederzwehren zeichnet sich durch einen gesunden Branchenmix aus.
Neben etablierten Handelsunternehmen und Dienstleistern haben sich hier zahlreiche moderne Mittelstands- und Technologieunternehmen angesiedelt.
Das Umfeld strahlt Dynamik und Professionalität aus – ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Firmensitz oder eine moderne Filiale.
Diese Bürofläche in Kassel-Niederzwehren bietet Ihrem Unternehmen die perfekte Kombination aus Sichtbarkeit, hervorragender Erreichbarkeit und einer lebendigen Infrastruktur – die ideale Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Provision für Käufer: 2 Monats-Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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