Reihenmittelhaus kaufen in Berlin, 217 m² Grundstück, 93 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4049886

In begehrter und traditionsreicher Wohnlage von Berlin-Zehlendorf vereint dieses Reihenhaus klassische Wohnqualitäten mit einem vielseitigen Raumangebot über vier Ebenen. Ein eigener Gartenanteil, der Wintergarten sowie die gewachsene, grüne Umgebung verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter im Berliner Südwesten.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet einen praktischen Empfang und bindet das Gäste-WC zur linken Seite direkt an. Daran schließt sich die separate Küche an, die funktionale Wege im Alltag gewährleistet.

Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet das Wohnzimmer: Mit seinem lichten Zuschnitt geht es nahtlos in den Wintergarten über, der den Wohnraum ganzjährig erweitert und als windgeschützter Übergang in den Außenbereich dient. Der Garten schließt direkt daran an und bietet Raum für Entspannung im Freien. Ein rückwärtig verlaufender Wirtschaftsweg sorgt für Abstand zur Nachbarbebauung und verleiht dem Grundstück eine angenehm offene Atmosphäre.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das zentrale Badezimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder separates Homeoffice einrichten lässt.

Das Dachgeschoss beherbergt einen zusätzlichen, großzügigen Raum mit Ausrichtung zum rückwärtigen Garten – ein ungestörter Rückzugsort mit weitem Blick ins Grüne.

Ergänzt wird das Haus durch das Untergeschoss: Neben den üblichen Nutz- und Lagerflächen steht hier ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Fitnessbereich anbietet.

Visualisierungen & Privatsphäre
Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieterin wurde auf Innenaufnahmen der bewohnten Räume verzichtet. Die im Exposé gezeigten, professionellen Innenvisualisierungen dienen dazu, Ihnen die Raumaufteilung, die Lichtachsen und das vielseitige Gestaltungspotenzial des Hauses anschaulich zu vermitteln.

Mietverhältnis & Perspektive
Die Liegenschaft wird im vermieteten Zustand veräußert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 560,00 € monatlich (Warmmiete: 840,00 €). Da in den vergangenen drei Jahren keine Mieterhöhung erfolgte, ist eine zeitnahe Anpassung um 15 % im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich.

Das Haus verbindet eine begehrte Berliner Adresse, ein verlässliches Mietverhältnis und eine gewachsene Bausubstanz mit klarem Wertsteigerungspotenzial.

- Garten mit 217,00 m²
- Wintergarten
- Kellergeschoss
- Außenstellplatz vor dem Haus

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten – im grünen Ortsteil Zehlendorf. Die direkte Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsflächen. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nachbarschaft zum Grunewald, einem der größten und schönsten Waldgebiete Berlins. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustür. Auch Hundebesitzer profitieren von der Lage: Ein großzügiges Hundeauslaufgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht den Standort besonders attraktiv für Tierfreunde.

Nur wenige Minuten entfernt laden zudem verschiedene Seen, darunter der beliebte Schlachtensee, die Krumme Lanke und der Wannsee, zu erholsamen Stunden am Wasser, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Sommertagen ein. Die Kombination aus Wald und Wasser verleiht dieser Wohnlage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien gelangen Sie in kurzer Zeit in die Berliner Innenstadt und andere Bezirke der Hauptstadt. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets – fernab vom Trubel der Großstadt.

Diese Wohnlage zählt zu den Adressen, die besonders wegen ihrer Kombination aus exklusiver Ruhe, viel Natur und hervorragender Erreichbarkeit geschätzt werden. Die unmittelbare Nähe zum Grunewald, den Berliner Seen sowie die gepflegte Nachbarschaft machen diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohngegenden im Berliner Südwesten – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu müssen.

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