Ladenlokal mieten, pachten in Gera, 32 m² Verkaufsfläche - ImmoID: 4049908

Der Laden befindet sich in einem Gebäudekomplex mit insgesamt 9 Läden, 6 Büro´s und 5 Wohnungen, welcher Mitte der 1990-er Jahre komplett saniert worden ist.

Sie bestehen aus:
1 Laden mit WC und einem direkt darunter liegenden Kellerraum, Mitbenutzungsrecht am Personalpausenraum

Derzeit ist der Laden als Pizza-Bäckerei genutzt. Das Inventar kann bei Bedarf gekauft werden.

Der Laden hat eine Schaufensterfront mit Falttürelement zur Fußgängerzone.

Durch die Häuser verläuft eine Passage von der Fußgängerzone über die Haltestelle "Sorge/Markt" direkt zum Marktplatz. Durch die direkte Verbindung herrscht dort eine hohe Fußgängerfrequenz.

In dem Objekt befinden sich bereits folgende Geschäfte: Tabakwaren-Zeitschriften-Lotto, Nagel-Studio, Bäcker mit Café, Fotostudio, Telekommunikation, Friseur, Hausmeister-Service, Döner-Imbiss und Asia-Imbiss.

Der Laden wird nicht vermietet an die vorhandenen Branchen sowie Optiker, Imbiss, Gastronomie und Shisha-Bar.

Der Mieter mietet den Laden im heute befindlichen Zustand an:

- Falt-Schaufenster
- elektrisch betriebene Sonnenmarkise vor dem Schaufenster incl. Fernbedienung
- abgehängte Decke
- Raumunterteilungen
- interne Treppe zum Keller
- WC mit Handwaschbecken und voller Zubehörausstattung
- neuer Bodenbelag im Ladenbereich
- Hinter der Kellertreppe, im EG beim WC ist der Boden gefliest
- 2 Decken-Abluftventilatoren beim WC mit Ableitungsrohr bis über das Dach
- 1 Anschlussmöglichkeit (mit Deckel verschlossen) an ein Abluftrohr mit 330 mm Durchmesser bis über das Dach,
- insgesamt 13 Leuchtkörper in verschiedenen Fassungen (Laden- und WC-Bereich);
- im Keller insgesamt 3 Deckenleuchten

- Der Kellerrraum ist nicht renoviert und die umfangreiche Ausstattung mit Elektro-, Abluft-, Wasser- und
Abwasserinstallationenen, die von einer früheren Nutzung als Eisdiele stammt, ist nicht entfernt worden.
Vom Mieter kann sie aber erst benutzt werden, wenn er die Sicherheit und die gesundheitliche Tauglichkeit überprüft hat.

Darüber hinausgehende Arbeiten führt der Mieter selbst auf eigene Kosten durch:
z.B. zusätzliche Beleuchtung, Ladeneinrichtung, Werbeanlagen

Die ebenerdige Ladenfläche befindet sich im Herzen von Gera in 1A-Lage direkt im unteren -besten- Bereich der Haupteinkaufsstraße "Sorge". Die Stadt Gera hat ca. 95.000 Einwohner und im Einzugsgebiet leben ca. 400.000 Einwohner.

Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C