Bürohaus kaufen in Waldsee, 400 m² Bürofläche - ImmoID: 4049922

Wohnen, Arbeiten, Bewirten oder Ausstellen - dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügige Flächen mit einem einzigartigen architektonischen Charakter und bietet Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Auf einem ca. 1.155 qm großen Grundstück befindet sich ein im Jahr 2008 errichtetes Gebäude mit ebenerdiger, beheizter Garage im Erdgeschoss und einem hochwertig ausgebauten Wohnbereich mit ca. 160 qm im Obergeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere, ca. 200 qm große Stahlhalle aus dem Jahr 1998 mit integrierter Garage und Büro.

Das Obergeschoss des Hauses begeistert mit einem offenen und großzügigen Wohnkonzept. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, gemütlichem Ofen und sichtbaren Holzbalken. Besonders individuell sind die hochwertig restaurierten Holztüren, die als echte Unikate das gesamte Gebäude prägen. Teilweise wurden auch farbige Glasarbeiten in die Fenster integriert, die dem Objekt einen besonderen historischen und künstlerischen Charakter verleihen. Zwei geschickt integrierte Emporen erweitern das offene Raumkonzept und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die weitläufig Dachterrasse, die sich großzügig vor dem Obergeschoss erstreckt. Der hochwertige Bangkirai-Dielenbelag und das aufwendig gestaltete Geländer verleihen ihr einen ganz besonderen, repräsentativen Charakter.

Die beheizte Garagenfläche im Erdgeschoss eignet sich beispielsweise als Werkstatt, Showroom, Galerie, Atelier oder Ausstellungsbereich. Zusammen mit der individuell aufgewerteten Halle im Hinterbereich bietet das Anwesen ausreichend Fläche für Büro, Ausstellung, Werkstatt oder Kundenverkehr. Die vorhandenen historischen Elemente, die außergewöhnliche Architektur und die großzügigen Außen- und Innenflächen schaffen dabei eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Gewerbeimmobilien unterscheidet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 160 qm Wohnfläche
* ca. 400 qm Lagerfläche
* 8 Stellplätze (1 Garage, 3 Carports,
4 Außenstellplätze)
* prägnante holzverkleidete Fassade
* großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse
* Terrassengeländer u. -aufgang restauriert 2024
* Bodenbelag Terrasse neu 2024 (Bangkirai)
* Gastherme von 2025, Flüssiggastank von 2021
* Bad neu 2024
* historisch aufgearbeitete Unikate verarbeitet
im gesamten Anwesen
* kunstvolle Glas- und Schmiedeelemente

Waldsee liegt verkehrsgünstig im Rhein-Pfalz-Kreis und innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Speyer, Ludwigshafen, Schifferstadt und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Das Objekt befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Waldsee. Das Umfeld ist dabei nicht ausschließlich durch klassische Gewerbenutzungen geprägt, sondern zeichnet sich auch durch die Kombination von gewerblichen Nutzungen und Wohnen aus. So finden sich hier neben Gewerbebetrieben auch Wohn- und Geschäftshäuser. Die Gemeinde entwickelt den Gewerbestandort zudem weiter; aktuell läuft beispielsweise ein Bebauungsplanverfahren für ein weiteres "Gewerbegebiet II".

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 113,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 2008