Doppelhaushälfte kaufen in Hauptstuhl - ImmoID: 4051591

Diese vollumfänglich sanierte Immobilie aus dem Baujahr 1959 präsentiert sich als erstklassiges „Buy-and-Hold“-Investment, das Kapitalanlegern ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen garantiert.

Das Objekt ist bereits attraktiv vermietet und generiert eine stabile Kaltmiete von 1.750 € monatlich (21.000 € p.a.).
Dank einer umfassenden und zukunftssicheren Sanierung ab dem Jahr 2020 erwerben Investoren hier eine Immobilie absolut ohne Sanierungsstau, was das Risiko unvorhersehbarer Kosten minimiert und eine langfristig kalkulierbare Rendite sichert.
Mit ca. 125 m² Wohnfläche auf einem ca. 388 m² großen Grundstück vereint das Haus eine krisensichere Bausubstanz mit hoher Mieterbindung.
Im Zuge der aufwändigen Modernisierung wurde das Objekt technisch und energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben.
Die Installation einer modernen Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung sowie die Dämmung des Daches und der obersten Geschossdecke sorgen für hervorragende energetische Eigenschaften und niedrige Bewirtschaftungskosten.
Zudem wurden die Elektroinstallation, Wasserleitungen sowie das Hauptbad und das Gäste-WC komplett erneuert.
Hochwertige, 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden, eine neue Haustür, sowie vollständig erneuerte Böden, Decken und Wandbeläge unterstreichen den neuwertigen Charakter des Hauses.
Da die schicke Einbauküche und das neuwertige Mobiliar bereits im Kaufpreis enthalten sind, profitiert der Eigentümer langfristig von der Option einer teilmöblierten Vermietung zu gesteigerten Quadratmeterpreisen bei einem Mieterwechsel.

Auch die durchdachte und flexible Raumaufteilung sichert die dauerhafte und unkomplizierte Wiedervermietbarkeit.
Während das Erdgeschoss mit einer einladenden Diele, einem separaten Esszimmer, der Küche, einem Gäste-WC und dem großzügigen Wohnzimmer inklusive Balkonzugang überzeugt, bietet das Obergeschoss drei helle Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen zweiten, überdachten Balkon.

Das Kellergeschoss stellt neben klassischen Nutzflächen die Möglichkeit für ein praktisches, zusätzliches Badezimmer bereit.
Ein besonderes Ertragspotenzial verbirgt sich im Außenbereich: Die ehemalige Garage wurde zu einem vollständig ausgebauten und beheizten Bonusraum mit separatem Straßenzugang umfunktioniert, der sich ideal als autarkes Homeoffice oder Gewerbeeinheit zusätzlich monetarisieren lässt.

Der angenehm pflegeleichte Garten minimiert den laufenden Verwaltungs- und Pflegeaufwand, während ein Carport und drei weitere Stellplätze direkt am Haus die Attraktivität für die Mieter maximieren.

• Energie & Heizung: Moderne Gasheizung mit Solarunterstützung.
• Dach & Dämmung: Gedämmtes Dach sowie zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke.
• Fenster: 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster inklusive elektrischer Wärmeschutzrollläden.
• Neue Haustür mit Sicherheitsverriegelung
• Leitungen & Elektrik: Komplette Erneuerung der Elektroinstallation sowie sämtlicher Wasserleitungen.
• Innenausstattung: Erneuerte Böden, Decken und Wandoberflächen.
• Sanitär: Komplett erneuerte Bäder (Tageslichtbad mit Badewanne im OG, ein Gäste-WC im EG sowie zusätzliches Badezimmer im KG möglich).
• Möblierung („Ready to move in“): Schicke Einbauküche und neuwertige Möbel im Kaufpreis enthalten (auf Wunsch zur Übernahme).
• Flexibler Bonusraum: Beheizter, komplett ausgebauter Raum (ehemalige Garage) mit separatem Zugang von der Straßenseite – ideal als Homeoffice, Büro oder Gästezimmer.
• Außenbereich & Stellplätze: Kleiner, pflegeleichter Garten, ein Carport sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.
• Außenflächen: Zwei Balkone (davon ein großzügiger, überdachter Balkon im Obergeschoss und ein weiterer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss).

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage von Hauptstuhl.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Nachbarschaftsumfeld mit geringer Verkehrsbelastung aus und bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen.
Der Standort punktet mit einer unschlagbaren Infrastruktur für Pendler: Über die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A6 sowie den örtlichen Bahnhof sind Kaiserslautern und Saarbrücken schnell erreichbar.
Zudem sorgt die unmittelbare Nähe zur Ramstein Air Base und dem Landstuhl Regional Medical Center für eine hervorragende Mikrolage, die das Objekt auch für US-Angehörige oder als Kapitalanlage äußerst attraktiv macht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld, während der angrenzende Pfälzerwald direkt vor der Haustür zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Eine perfekte Kombination aus idyllischem Rückzugsort und erstklassiger regionaler Anbindung.

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