Erdgeschosswohnung kaufen in Augsburg, mit Garage, 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4051631

Modern, komfortabel und kurze Wege im Alltag: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss, einen eigenen Außenbereich und eine weitgehend barrierearme Gestaltung. Ideal für alle, die bequem auf einer Ebene wohnen möchten.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, Parkett in Wohn- und Schlafzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche, Bad und Flur sind zeitlos gefliest.
Ein schönes Extra ist die Südterrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil. Besonders praktisch: Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Eine Hecke grenzt den Außenbereich optisch ab und bietet Sichtschutz.
Ein weiterer Pluspunkt sind die kurzen Wege: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Nachbarschaft, auch Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar. Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich damit bequem und ohne Auto erledigen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist über einen geschlossenen, hell gestalteten Laubengang erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Gäste stehen Besucherstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zusammen mit der Wohnung erworben wird.
Kaufpreis Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz: 370.000,- Euro.
Kurzum: Eine interessante Wohnung für alle, die komfortables Wohnen, gute Erreichbarkeit und einen eigenen Außenbereich miteinander verbinden möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Hochwertige Fliesen- und Holzböden
* Bad mit begehbarer Dusche und Platz
für Waschmaschine und Trockner
* Terrasse mit Markise und kleinem Garten
* Außenjalousien
* Fußbodenheizung
* Außenwandlüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung
* Dezentrale Abluftanlage im Bad
* Überdachte Abstellflächen für Fahrräder

Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, der für seine gewachsene Infrastruktur und die hervorragende Anbindung geschätzt wird. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufig erreichbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 190 Meter entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in etwa 350 Metern. Damit ist eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile jederzeit gewährleistet.

Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv. Der Autobahnzubringer zur A8 Augsburg Ost ist in nur rund 8 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung München, Stuttgart und Ulm. Das Augsburger Stadtzentrum liegt lediglich ca. 3 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Diese Lage vereint urbane Nähe, optimale Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 20,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2019