Einfamilienhaus kaufen in Ellenberg, mit Garage, 5.882 m² Grundstück, 145 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4051635

Umgeben von malerischer Natur und Ruhe erwartet Sie hier ein ganz besonderer Rückzugsort.
In absoluter Alleinlage genießen Sie vollkommene Privatsphäre, ungestörte Freiheit und ein Wohngefühl der Extraklasse - eingebettet in ein parkähnliches, ca. 5.882 qm großes Grundstück.

Durch eine umfassende Kernsanierung, die im Jahr 2025 abgeschlossen wurde, präsentiert sich die Immobilie heute in einem perfekten Zustand: Höchster Wohnkomfort und modernste Technik verschmelzen hier mit zeitloser Ästhetik.
Dem architektonischen Konzept ist es hervorragend gelungen, historischen Charme und moderne Ausstattung harmonisch miteinander zu verbinden.

Die Highlights:
* Grenzenlose Privatsphäre: Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn
* Natur pur: Weitläufige ca. 5.882 qm Grundstücksfläche für Ihre Wohnträume im Grünen
* Sorgenfrei & Modern: Hochwertig kernsaniert
* Einzigartiges Wohngefühl: Gelungener Spagat aus historischem Charakter und modernem Luxus

Eine seltene Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Photovoltaikanlage aus 2018 mit 9.6 kWp
* Wärmepumpe
* Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
* im Obergeschoss Heizschlangen in der Nordwand
sowie in der Wand im Badezimmer verbaut
* Gewölbekeller
* Einzelgarage mit Sektionaltor/Fernbedienung
und direktem Gebäudezugang
* Fensterbänke aus Massivholz
* ursprüngliches Holzgebälk wurde sandgestrahlt
* Südseite mit elektrischen Rollläden
* Terrasse
* Glasfaseranschluss

Breitenbach ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Ellenberg im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Etwa 2,5 Kilometer südlich des Hauptortes Ellenberg, zwischen Ellwangen und Dinkelsbühl.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 16,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1930
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
* Küche im Preis enthalten
* Anschluss an die Kanalisation

* Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer
bzw. vorhandener Unterlagen.
* Wir übernehmen daher keine Haftung.