Mehrfamilienhaus kaufen in Gera - ImmoID: 4053322

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Stockwerke mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
Die Wohnungen haben 2, 3 oder 4 Zimmer und sind zwischen 64m2 und 107m2 groß.
Die 3-Zimmerwohnungen im EG verfügen über Fußbodenheizungen. Eine Wohnung hat eine eigene Terasse.
Bis auf die 2-Zimmer Wohnungen im Dachgeschoß verfügen alle Wohnungen über ein zuätzliches Gäste-WC.

Das Mietshaus wurde in den Jahren 2022 bis 2023 komplett saniert. alle wesentlichen Arbeiten (neue Heizung auf Gasbasis, neue Elektrik, neue Wasser- und Abwasserleitungen) wurden ausgeführt.
Jede Wohnung erhielt neue Böden aus Venyl-Laminat sowie moderne Bodenfliesen. Die Bäder erhielten neue Wandfliesen, Badkeramik und wurden mit Badewannen ausgestattet.

Das Treppenhaus, sowie das gesamte Haus wurden malermäßig aufgearbeitet, Ebenso die äußerliche Fassade. Es wurden neue Wohnungseingangstüren und Innentüren verbaut.

Das Haus soll verkauft werden wie es steht und liegt. Der neue Eigentümer müsste sich um die Vermietungs-Vermarktung selber kümmern.
Dies gewährleistet somit eine saubere und ordnungsgemäße Mieterstruktur.

Untermhaus gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Geras, da dieser Stadtteil direkt an der Elster sowie dem Stadtwald gelegen ist.
Aufgrund der vielen Spielplätze, Restaurants und Eisdielen ist dieser Stadtteil sehr bevölkerungsreich.

Wegen seiner guten Infrastruktur ist er besonders bei Familien beliebt. Gut erreichbar ist das Gebiet durch die Straßenbahnen und den Haupt- und Busbahnhof, der sich ebenfalls in der Nähe befindet.
Mit der Straßenbahnlinie 1 ist Untermhaus innerhalb von 5 min. vom Stadtzentrum zu erreichen.

Der Stadtteil verfügt über eine Grund- und Regelschule, mehrere Kitas, Spielplätze, Museen, wie das Otto Dix Haus und die Orangerie sowie diverse Freizeiteinrichtungen wie das Hofwiesenbad und der Hofwiesenpark.
Die ehemalige Bundeszentralbank wird derzeit zu einer Fachhochschule für Gesundheit und Soziales umgebaut, die zukünftig viele Studenten anlocken und durch das studentische Leben Gera bereichern sollen.

Die ausgewiesene Sollmiete, Rendite und das X-Fache sind auf Basis einer kalkulierten Nettokaltmiete von 5,20 €/m² berechnet. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Die tatsächliche Miethöhe kann bei der zukünftigen Vermietung individuell und festgelegt werden.