Wohnen mit Blick auf Kelheims Wahrzeichen - Doppelhaushälfte mit Potenzial
- Kaufpreis:259.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:406 m²
- Wohnfläche:120 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 4053364
Anbieter-ID: 837149
Standort
Adresse der Immobilie
93309 Kelheim (Affecking)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:259.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):120 m²
- Grundstücksfläche (m²):406 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1968
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):278 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1968
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in Kelheim befindet sich auf einem ca. 406 qm großen Grundstück und bietet mit rund 120 qm Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot über zwei Vollgeschosse. Ein besonderes Merkmal ist der Blick auf die Befreiungshalle, der sich aus dem Haus eröffnet und der Immobilie einen unverwechselbaren Bezug zu Kelheim verleiht.
Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1968 gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein separates WC zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Nutzung der beiden Ebenen als eigenständige Wohnbereiche.
Große Fensterflächen und die Süd/West-Ausrichtung sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohn- und Schlafzimmern ist Parkettboden vorhanden. Ein großzügiges Treppenhaus verbindet die beiden Wohnebenen. Zusätzlichen Stauraum bieten der Teilkeller sowie ein großer Dachboden.
Auch die Außenflächen bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem kleinen Vorgarten mit Brunnen steht auf der rückwärtigen Grundstücksseite ein Gartenbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein älteres Werkstattgebäude, einen Holzschuppen sowie einen weiteren Lagerraum.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1968 gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein separates WC zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Nutzung der beiden Ebenen als eigenständige Wohnbereiche.
Große Fensterflächen und die Süd/West-Ausrichtung sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohn- und Schlafzimmern ist Parkettboden vorhanden. Ein großzügiges Treppenhaus verbindet die beiden Wohnebenen. Zusätzlichen Stauraum bieten der Teilkeller sowie ein großer Dachboden.
Auch die Außenflächen bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem kleinen Vorgarten mit Brunnen steht auf der rückwärtigen Grundstücksseite ein Gartenbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein älteres Werkstattgebäude, einen Holzschuppen sowie einen weiteren Lagerraum.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lagebeschreibung
* Zentrale Wohnlage in Kelheim
* Gewachsenes, überwiegend wohnwirtschaftlich
geprägtes Umfeld
* Kelheimer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie und Dienstleistungen gut erreichbar
* Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien,
Apotheken und Ärzte in kurzer Distanz
* Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
im Stadtgebiet vorhanden
* St. Lukas Krankenhaus ebenfalls gut erreichbar
* Gute Verkehrsanbindung über die B16 in Richtung Regensburg
und Ingolstadt
* Anschluss an die A93 über das regionale Straßennetz
* Bahnhof in Saal an der Donau mit Verbindungen
Richtung Regensburg und Ingolstadt
* Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten
entlang von Donau und Altmühl
* Befreiungshalle, Donaudurchbruch und Kloster Weltenburg
in der näheren Umgebung
* Attraktive Kombination aus Stadtlage, Versorgung und Freizeitwert
* Gewachsenes, überwiegend wohnwirtschaftlich
geprägtes Umfeld
* Kelheimer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie und Dienstleistungen gut erreichbar
* Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien,
Apotheken und Ärzte in kurzer Distanz
* Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
im Stadtgebiet vorhanden
* St. Lukas Krankenhaus ebenfalls gut erreichbar
* Gute Verkehrsanbindung über die B16 in Richtung Regensburg
und Ingolstadt
* Anschluss an die A93 über das regionale Straßennetz
* Bahnhof in Saal an der Donau mit Verbindungen
Richtung Regensburg und Ingolstadt
* Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten
entlang von Donau und Altmühl
* Befreiungshalle, Donaudurchbruch und Kloster Weltenburg
in der näheren Umgebung
* Attraktive Kombination aus Stadtlage, Versorgung und Freizeitwert
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 278,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1968
1 x Stellplatz außen, 1 x Garage
Hinweise zu Beratungsleistungen und Objektangaben:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden darauf hingewiesen, das alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren sind, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.
Endenergiebedarf: 278,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1968
1 x Stellplatz außen, 1 x Garage
Hinweise zu Beratungsleistungen und Objektangaben:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden darauf hingewiesen, das alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren sind, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
AnschriftStethaimerstraße 6
84034 Landshut
84034 Landshut
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