Etagenwohnung kaufen in Stuttgart, 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4053367

Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort

Diese attraktive 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und charmanten 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1909 in zentraler und zugleich angenehm grüner Lage von Stuttgart-Feuerbach.
Auf ca. 82 qm bietet diese Wohnung helle großzügige Räume mit hohen Decken und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der große Südbalkon, der ruhig und geschützt zum grünen Innenhof ausgerichtet ist - ein schöner Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und liebevoll renoviert und verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung.

Highlights auf einen Blick:
* helle und großzügige Räume mit hohen Decken und einem durchdachten Grundriss auf ca. 82 qm
* zwei schöne große Schlafzimmer in Nord-Ausrichtung; eines davon mit Durchgangsmöglichkeit
zum Wohnzimmer
* stilvolles Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Grüne
* großer Südbalkon zum ruhigen, grünen Innenhof
* komplett saniert und liebevoll renoviert 2015:
- vollständige Elektrik, sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen, Heizkörper
- hochwertige Einbauküche mit Siemens Backofen, Induktionsherd und Spülmaschine (2023)
- schönes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- neue Wohnungseingangstüre (2016/2017)
* direkter Balkonzugang von Badezimmer und Wohnzimmer
* separates Gäste-WC mit Tageslicht
* zwei Kellerräume
* charmantes Altbauambiente eines Hauses aus dem Jahr 1909 mit Ensembleschutz an der
Straßenfront
* moderne Energetik: Solarthermieanlage für Warmwasser in Verbindung mit Gas-Brennwertanlage
aus 2022
* 3-fach bzw. 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster

Zielgruppe:
Diese schöne Wohnung eignet sich besonders für Paare und Singles mit Home-Office-Anforderung sowie für kleine Familien und Kapitalanleger.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung befindet sich in einem zentralen und gewachsenen Wohngebiet von Stuttgart-Feuerbach. Sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im direkten Umfeld vorhanden.

Feuerbach verbindet die Vorzüge eines eigenständigen Stadtbezirks mit der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt sich das Stuttgarter Zentrum ebenso wie die umliegenden Stadtteile bequem erreichen. Die U-Bahn befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt.
Die Autobahnen A81 und A8 sowie der Stuttgarter Flughafen sind ebenfalls gut zu erreichen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 159,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1909
Im Kaufpreis enthalten sind u.a. die Einbauküche, hochwertige Schrankwände in Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie Insektenschutzgitter in Schlafzimmer und Balkontüre.