Etagenwohnung kaufen in Feldkirchen-Westerham, mit Stellplatz, 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4053375

Haben Sie schon einmal übers Wohnen im Alter nachgedacht? Nein? Dann gibt es jetzt den passenden Anlass dafür und wir haben die richtige Immobilie dazu. Investieren Sie schon heute in eine gepflegte und moderne 2 Zimmer-Wohnung und ziehen Sie später selbst ein, wenn Sie sich im Alter kleiner setzen wollen oder müssen.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Feldkirchen, im vierten und damit obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses, das erst im Jahre 2015 fertiggestellt wurde. Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern und einem Balkon mit Blick in die Berge. Um diese Aussicht zu genießen, brauchen Sie auch keine Treppen zu steigen, denn ein moderner Aufzug befördert Sie in wenigen Sekunden auf Ihre Wohlfühl-Etage.
Die Raumaufteilung kann man als optimal bezeichnen. Gleich hinter dem Eingang befindet sich der Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Auf der linken Seite gelangt man in den großzügigen Wohnessbereich, der mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet ist. Das große Wohnzimmerfenster und die Balkontür lassen viel Licht herein. Die Ausrichtung des Balkons nach Osten und seine Größe von ca. 12 qm machen ihn in der wärmeren Jahreszeit zu einem kleinen Frühstücksparadies.
Das Bad trennt den Wohnessbereich geschickt vom Schlafzimmer. Es ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet Platz nicht nur für ein großes Doppelbett, sondern auch noch für eine lange Schrankwand. Zur Wohnung gehören außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiges Kellerabteil. Im Preis inbegriffen ist der Kfz-Stellplatz vor dem Haus.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und die 80 Jahre alte Mieterin freut sich auf einen neuen Eigentümer. Die monatliche Miete beträgt EUR 1.080,--. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin sind die Innenaufnahmen mit KI bearbeitet und verändert worden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Feldkirchen-Westerham mit seinen rund 10.000 Einwohnern liegt direkt an der Mangfall im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde ist eingebettet in der malerischen Voralpenlandschaft zwischen dem Tegernsee und dem Chiemsee.
Der Ort und die Lokalpolitik gelten als familienfreundlich und familienorientiert. Dies zeigt sich in ausreichend Kindergärten und -krippen sowie Grund- und Realschule, aber auch in Einrichtungen wie Volkshochschule, Musikschule und die größte ehrenamtlich geführte Bücherei Deutschlands. Einheimische berichten von einem harmonischen Miteinander und einem regen Sozialleben mit zahlreichen Vereinen.
Die nähere Umgebung mit ihrer idyllischen Natur lädt zu allen Jahreszeiten zum Aktivsein ein. Spazier- und Wanderwege locken ebenso wie Reitmöglichkeiten, Radstrecken und die nahegelegenen Badeseen. In der kalten Jahreszeit entwickeln die Wintersportgebiete zusätzliche Anziehungskraft.
Sowohl durch den öffentlichen Personennahverkehr wie durch die Nähe zur Autobahn bietet Feldkirchen-Westerham eine gute Anbindung nach Rosenheim und in die Landeshauptstadt. Die A8 in Richtung Salzburg/München (Auffahrt Weyarn) erreicht man in etwa 10 Minuten. Der Bahnhof Westerham ist an die Regionalbahn (Holzkirchen/Rosenheim) angeschlossen. Und in Aying, zehn Autominuten entfernt, kann man in die S-Bahn Richtung München einsteigen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2015
Besonders geeignet erscheint die Wohnung für Menschen, die sich perspektivisch im Alter verkleinern wollen und die Nähe zu hervorragender medizinischer Versorgung suchen. Im selben Gebäudekomplex betreibt die Vitalis Care GmbH eine Pflegeeinrichtung für Senioren mit 101 Einzelzimmern und zehn Doppelzimmern.
Für Investoren gilt zu beachten, dass die Wohnung aufgrund einer Vereinbarung mit der Gemeinde nur an Personen vermietet werden darf, die älter als 60 Jahre sind.