Etagenwohnung kaufen in Töging am Inn, 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4053376

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre klare, durchdachte Raumaufteilung und gleich zwei Balkone. Auf rund 83 qm Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das freundlich gestaltete Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und die Verbindung zum Balkon. Die Fenster und die angrenzende Balkontür lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien.

Die Küche ist klassisch vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine angrenzende Speisekammer, die praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders angenehm ist der zweite, direkt von der Küche aus zugängliche Balkon. Eine vorhandene Markise sorgt hier bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das im Jahr 2010 erneuerte Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, Fußbodenheizung sowie Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Die Fenster wurden ca. 2001 erneuert. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, deren Brenner erst vor rund zwei Jahren erneuert wurde.

Ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens runden das Angebot ab.

Eine gepflegte Wohnung mit großzügigem Raumgefühl, zwei Balkonen und einer gelungenen Raumaufteilung, ideal für alle, die komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Zwei Balkone mit Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche
- Separate Küche mit angrenzender Speisekammer
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Waschmaschinenanschlüsse im Badezimmer
- Separates WC
- Aluminiumfenster, ca. 2010 erneuert
- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Ölheizung, Brenner vor ca. zwei Jahren erneuert
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung

Die Wohnung befindet sich in Erharting, einer ländlich geprägten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Orte und Städte.

Die nahegelegene Stadt Töging am Inn bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen gastronomischen Angeboten. Auch Mühldorf am Inn ist schnell erreichbar und ergänzt das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und eine umfassende Infrastruktur.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Lebens verbinden möchten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 168,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1964