Etagenwohnung kaufen in Wiesbaden, mit Stellplatz, 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4065807

Willkommen in Ihrer vielleicht bald liebsten 2-Zimmer-Wohnung mitten in Wiesbaden – ruhig gelegen, charmant geschnitten und mit genügend Potenzial, um aus „ganz nett“ ganz schnell „genau mein Ding“ zu machen.

Die Wohnung befindet sich angenehm ruhig im Hinterhaus einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973. Das bedeutet: mitten in der Stadt wohnen und trotzdem seine Ruhe genießen – quasi das Einhorn unter den Stadtwohnungen.

Auf ca. 55 m² erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit Schlafzimmer, offenem Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Ob ambitioniertes Kochen oder der überzeugende Empfang des nächsten Lieferdienstes – hier ist beides möglich.

Ein echtes Highlight ist die Loggia mit Markise und Blick ins Grüne. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, einem entspannten Feierabenddrink oder einfach beim Nichtstun: Hier lässt es sich wunderbar abschalten.

Das 2014 Sanierte Badezimmer sorgt für modernen Komfort im Alltag. PVC- und Fliesenböden sind pflegeleicht und praktisch. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum – denn erfahrungsgemäß besitzt man immer ein bisschen mehr, als man ursprünglich dachte.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Parkplatzsuche, Eiskratzen und lange Wege mit Einkaufstüten gehören damit der Vergangenheit an.

Kurz gesagt: eine charmante, ruhige Wohnung in zentraler Wiesbadener Lage – mit Loggia, Tiefgarage, viel Ruhe und jeder Menge Möglichkeiten. Ideal für alle, die urban wohnen und trotzdem entspannt nach Hause kommen möchten.

Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen der Wohnanlage
Jahr der Maßnahmen:

ca. 1996 Erneuerung der Fenster
ca. 1997 Austausch der Klingelanlage und Briefkästen
ca. 1999 Balkonsanierung
ca. 2002 Dachsanierung
ca. 2003 Hofsanierung (Asphalt durch Pflastersteine ersetzt)
ca. 2003/2004 Sanierung und Begrünung des Hofgaragendachs
ca. 2005 Innensanierung der Wasserrohre
ca. 2006 Fassadenrenovierung
ca. 2009 Einbau einer neuen Haustür
ca. 2016 Austausch der Doppelparker

Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen in der Wohnung,
Jahr der Maßnahmen:

2008 Heizkörper in Wohn- und Schlafzimmer erneuert
2014 Komplette Badsanierung inkl. Erneuerung der Frischwasserrohre (Kalt- und Warmwasser) bis zur Küche
2021 Duschkombination erneuert
2022 Sicherungskasten erneuert und mit FI-Schaltern aufgerüstet
2022 Rolladenwalze und Rolladengurt im Schlafzimmer erneuert
2023 Elektroinstallation in der Küche erweitert: separate Leitungen für Waschmaschine, Kühlschrank, Spülmaschine und kleine Elektrogeräte
2023 Küche erneuert – neue Elektrogeräte: Herd, Spülmaschine, Abzugshaube
Bestehende Geräte: Kühlschrank (2016), Waschmaschine (2014)
2025 Hauptwasserhahn (Warm- und Kaltwasser) erneuert
2026 Innenleben des Toilettenspülkastens erneuert

- kleine Einbauküche
- neuwertiges Duschbad
- teilweisen elektrischen Rollläden
- Sonnige Loggia mit Markise
- Tiefgagarenstellplatz (Doppelparker)

Die Wohnung liegt in einer beliebten und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlage von Wiesbaden – ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten, ohne dauerhaft auf dem Präsentierteller zu wohnen.

Hier verbindet sich urbaner Komfort mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles, was man im Alltag so braucht, befinden sich ganz bequem in der Nähe. Ob schneller Kaffee am Morgen, spontane Besorgungen oder das wohlverdiente Abendessen außer Haus – vieles ist unkompliziert erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage ein echter Pluspunkt: Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Wiesbadener Innenstadt und in andere Stadtteile. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen.

Das Umfeld selbst punktet mit einem gepflegten Wohncharakter, angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten für einen entspannten Ausgleich zum Alltag.

Kurz gesagt: eine Lage, die Stadtleben, Alltagstauglichkeit und Wohlfühlfaktor ziemlich entspannt miteinander kombiniert.

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