Etagenwohnung kaufen in Berlin, 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4065819

Diese lichtdurchflutete und bezugsfertige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, geschmackvolle Ausstattungsdetails und ein gehobenes Wohnambiente.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, in der der edle Echtholz-Parkettboden sofort eine warme und repräsentative Atmosphäre schafft. Am Ende des Flurs auf der rechten Seite fügt sich ein maßgefertigter, vollständig verspiegelter Einbauschrank elegant ein, der für großzügigen Stauraum sorgt und dem Eingangsbereich optisch zusätzliche Weite verleiht.

Geradeaus erschließt sich das moderne Badezimmer, das mit einer geräumigen Dusche sowie einer Waschmaschine optimal für den täglichen Komfort ausgestattet ist.

Unmittelbar daneben liegt das behagliche Schlafzimmer: Ausgestattet mit einem großen Bett sowie einem geräumigen Kleiderschrank bietet es einen idealen Rückzugsort. Das Fenster lässt tagsüber reichlich Tageslicht herein und sorgt für eine helle, angenehme Atmosphäre.

Vom Flur nach links öffnet sich der Mittelpunkt des Zuhauses – das stilvoll und vollständig eingerichtete Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkt von hier aus zugängliche, weitläufige Balkon, der den Wohnbereich nach draußen erweitert und Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel bietet. Rechter Hand im Wohnbereich geht die separate, exzellent ausgestattete Küche ab: Sie verfügt über alle zeitgemäßen Elektrogeräte sowie das komplette Inventar für anspruchsvollen Kochkomfort.

Dank des edlen Parketts und der vollständigen Einrichtung bietet diese Immobilie maximalen Komfort – perfekt zur sofortigen Eigennutzung ohne Einrichtungsaufwand oder als hochwertige, direkt vermietbare Kapitalanlage.

Hausgeld & Instandhaltungsrücklage:

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 302,10 €. Hierin ist bereits ein Anteil von monatlich 99,33 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten, was die kontinuierliche und solide Vorsorge für das Gemeinschaftseigentum unterstreicht.

Vollausgestattete Küche mit hochwertigen Markenprodukten: Besteck, Messerblock, Wasserkocher und Toaster von WMF, Porzellangeschirr von EINHORN, Induktions-Topf- und Pfannenset von TEFAL, TIMELESS-Kristallgläser, ZWIESEL-Weingläser sowie eine Nespresso De’Longhi Kaffeekapselmaschine
- BAUKNECHT Toplader-Waschmaschine
- ARO-Bügeltisch und EMERIO-Dampfbügeleisen
- GRUNDIG-Bodenstaubsauger
- Hochwertiges Massivholz-Parkett (Eiche Fischgrät)
- Hochwertiges Boxspringbett in Hotelsuite-Qualität (Leonardo Hotel Suites)
- SAMSUNG 43-Zoll-Fernseher
- TEUFEL-Stereoanlage
- Esstisch in Sonoma-Eiche nebst hochwertigen italienischen Esszimmerstühlen
- BOON-Sideboard

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Cambridger Straße im Berliner Ortsteil Wedding. Die Straße liegt im sogenannten Englischen Viertel, einer besonders gefragten Wohngegend, die für ihre ruhige Atmosphäre, gepflegten Wohnanlagen und die harmonische Nachbarschaft bekannt ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen gewachsenen Wohncharakter mit viel Grün und einer angenehmen Wohnqualität aus. Gepflegte Straßen, begrünte Innenhöfe und die ruhige Lage machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die die Vorzüge der Hauptstadt mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen U-Bahn- und Buslinien gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke der Hauptstadt.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Volkspark Rehberge vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Auch der Plötzensee ist in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Kombination aus Ruhe, gepflegtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität eines der beliebtesten Wohnquartiere im Berliner Wedding.

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