Einfamilienhaus kaufen in Dillingen an der Donau, mit Garage, 459 m² Grundstück, 98 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4065936

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem ca. 449 qm großen Grundstück und verbindet den Charakter einer Bestandsimmobilie mit umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Mit ca. 98 qm Wohnfläche bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. In den Jahren 2022-2023 wurden zahlreiche Bereiche des Hauses modernisiert und erneuert. Im Innenbereich wurden die Wände neu verputzt, die Decken erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie Arbeiten an der Elektroinstallation vorgenommen.

Eine wesentliche Investition stellt das vollständig erneuerte Dach dar. Dieses wurde fachgerecht gedämmt und mit neuen Dachziegeln eingedeckt. Die im Zuge der Modernisierung neu angeschaffte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

PRISMA Kaminofen
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche PRISMA Kaminofen mit Wärmefach Der für Holz und Holzbriketts geeignete Ofen verfügt über eine Nennwärmeleistung von 7 kW. Seine massive Konstruktion mit ca. 30 kg Schamotte unterstützt die Wärmespeicherung und sorgt für eine lang anhaltende Wärmeabgabe. Mit seiner markanten Form ist der Kaminofen zugleich ein besonderer Blickfang im Wohnbereich.

Ausgebauter Dachspitz
Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich, Rückzugsort oder Stauraum. Dachschrägen, Bodenbelag und Fenster verleihen diesem Bereich eine gemütliche Atmosphäre. Der Dachspitz wird als zusätzliche Nutzfläche und nicht als reguläre Wohnfläche ausgewiesen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einfamilienhaus, Baujahr 1965
* umfangreiche Modernisierung und Sanierung 2022-2023
* Dach vollständig erneuert und gedämmt
* neue Dacheindeckung
* Haus innen neu verputzt
* erneuerte Decken
* neue Bodenbeläge
* Erneuerungen an der Elektroinstallation
* neu angeschaffte Einbauküche im Kauf enthalten
* PRISMA-Kaminofen mit Wärmefach
* Kaminofen mit 7 kW Nennwärmeleistung
* ca. 30 kg Schamotte zur Wärmespeicherung
* ausgebauter Dachspitz mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
* überdachte Terrasse
* vielseitig gestaltbarer Garten
* kleiner Gartenbrunnen mit Natursteingestaltung
* vorbereiteter Außenbereich mit Stromanschluss,
beispielsweise für Pavillon oder Grillplatz
* vorhandener Bereich zur Tier- bzw. Taubenhaltung
* Ölheizung
* Möglichkeit eines zukünftigen Gasanschlusses nach Eigentümerangabe

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dillingen an der Donau und bietet kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und Ämter sind je nach Ziel innerhalb von etwa 5-10 Minuten erreichbar.

Auch für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: **Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium** befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Nicht weit vom Haus entfernt liegt der Taxispark, der mit seinen gepflegten Grünflächen zum Spazierengehen, Verweilen und Erholen** einlädt und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten im Stadtgebiet bietet.

Darüber hinaus befindet sich die Donau in der näheren Umgebung. Die weitläufigen Wege entlang der Donau eignen sich hervorragend für **ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.**

Die Lage verbindet somit zentrale Erreichbarkeit, eine umfassende Infrastruktur und attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 259,48 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Heizung und zukünftige Möglichkeiten
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Gasanschluss herzustellen. Im Straßenbereich unmittelbar vor dem Grundstück ist bereits eine städtische Gasleitung vorhanden, sodass grundsätzlich ein Anschluss bis zum Gebäude bzw. Keller hergestellt werden kann. Die konkreten technischen Voraussetzungen sind mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen abzustimmen.

Garten, Terrasse & Außenbereich
Eine überdachte Terrasse bietet einen geschützten Sitzbereich mit Zugang zum Garten. Der Außenbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. In einem dafür geeigneten Gartenbereich ist bereits Strom vorhanden, sodass sich beispielsweise ein Pavillon, eine Überdachung oder ein gemütlicher Grill- und Aufenthaltsplatz gestalten lässt.

Ein kleiner, in Naturstein eingefasster Gartenbrunnen setzt einen dekorativen Akzent. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine derzeit zur Taubenhaltung genutzte Anlage, die bei Interesse weitergenutzt oder individuell umgestaltet werden kann.