Zweifamilienhaus kaufen in Roßbach, mit Garage, 750 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4065938

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  Haus kaufen in Roßbach

ATTRAKTIVES ZWEIFAMILIENHAUS IN 94439 ROSSBACH/BINDERMANNZWIRN!

  • Kaufpreis:
    270.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Grundstück:
    750 m²
  • Wohnfläche:
    180 m²
  • Zimmer:
    6
Immo-ID: 4065938
Anbieter-ID: 827160
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Objektanschrift

94439 Roßbach (Münchsdorf)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    270.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    (mit Mwst: ja)
  • Wohnfläche (m²):
    180 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    750 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    6
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl der Badezimmer:
    2
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
     Einliegerwohnung vorhanden!
  • Baujahr:
    1970
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Wert in KWh/(m²a):
    188.7 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1970
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Fertigparkett, Laminat
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung
  • Stellplatz:
    Garage
  • Verfügbar:
    nach Absprache
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus im idyllischen Bindermannzwirn in 94439 Roßbach. Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist 1970, jedoch präsentiert sich das Objekt durch eine umfassende Kernsanierung in den Jahren 2025 und 2026 in hervorragendem, modernem Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² bietet das Haus ca. 145 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Ein riesiger Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
Grundstücksfläche: ca. 1.100 qm; (großer, weitläufiger Garten)
Wohnfläche: ca. 145 qm
Einheiten: zwei getrennte Wohneinheiten
Zustand: 2025/2026 komplett saniert
Fenster: Zweifach verglaste Fenster in ansprechender Holzoptik
Außenbereich: Großzügige Terrasse im Erdgeschoss + riesiger Gartenbereich
Parkmöglichkeiten: eine Garage + zwei PKW-Stellplätze
Heizung: Aktuell Ölheizung (Baujahr 1989). Die Umstellung (z. B. auf eine moderne Pelletsheizung) stellt die einzige noch ausstehende Modernisierungsmaßnahme dar.
Lagebeschreibung
94439 Roßbach - Ortsteil Bindermannzwirn
Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Roßbach (Niederbayern). Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit viel Grün und Raum zur Entfaltung, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten in der Region gut zu erreichen sind.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 188,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Ein bezugsfertig saniertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Lediglich die Erneuerung der Heizungsanlage (Empfehlung: Pelletsheizung) sichert dem neuen Eigentümer zukunftssicheres und effizientes Wohnen bzw. Vermieten.
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
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