Erdgeschosswohnung kaufen in Essen, 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4066312

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Raumwohnung in Essen-Bochold. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1960 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m².

Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ein Gemeinschaftsgarten und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Das bestehende Mietverhältnis wird mit dem Kauf übernommen.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert und erhielt u.a. ein neues Bad, weiße Zimmertüren pp.

Die Wohnung bietet

-Ca. 69 m² Wohnfläche
-Drei gut geschnittene Wohnräume
-Gemeinschaftsgarten
-Badezimmer mit Badewanne//Fenster/ Handtuchheizung
-Bodenbeläge: Laminat/Fliesen
-Kellerabteil, ca. 12 m²
-Beheizung und Warmwasser über Etagenheizung

Angaben zum Mietverhältnis:

Monatliche Nettokaltmiete: 510,00 EUR
Monatliche Betriebskostenvorauszahlung:221,25 EUR inkl. Rücklage
Jährliche Nettokaltmiete: 6.120,00 EUR]
Mietbeginn: 01.10.2022
Letzte Mieterhöhung:08.07.2025
Mietkaution: 832,00 EUR

Die Mieter zahlen die Miete pünktlich und es bestehen keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten.
Beim Vermieter verbleiben monatliche nicht auf den Mieter umlegbare Kosten in Höhe von 48,61 EUR zzgl. Rücklage in Höhe von 10, 38 EUR.

Die Wohnung liegt im Essener Stadtteil Bochold in einer familienfreundlichen Wohnlage. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gegeben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und der angrenzenden Stadtteile.

Bochold ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet zugleich verschiedene Grün- und Erholungsmöglichkeiten.
Der Schölerpad selbst liegt in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabstimmung und unter Berücksichtigung der Privatsphäre des Mieters. Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen können bei berechtigtem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Wir von Hüsch Immobilien stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und seinen Grundrissen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Frau von Vorst steht Ihnen für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung unter der Mobilnummer 0151 11166202 zur Verfügung.

Die Maklercourtage in Höhe von 4,00 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % wird bei notariellem Kaufvertragsabschluß nach Rechnungstellung fällig.

Wir begleiten Sie kompetent vom ersten Gespräch bis zum Kaufvertragsabschluss!