Doppelhaushälfte kaufen in Illingen, mit Garage, 811 m² Grundstück, 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 4068627

Platz für die Familie, Raum für Ihre Ideen! Diese im Jahr 1912 massiv erbaute Doppelhaushälfte wartet auf einen geschickten Handwerker oder eine Familie mit Eigenleistung, die sich hier ihren Wohntraum erfüllen möchte.

Das absolute Highlight ist das 811 m² große Grundstück. Der Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Haustiere oder den Traum vom eigenen Gemüsebeet.

Das Haus ist komplett unterkellert – der robuste Sandsteinkeller ist trocken und bietet dank des oberirdischen Ausgangs direkt in den Garten ideale Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt oder Hobbyraum.

Eine eigene Garage und ein gemütlicher Balkon runden das Angebot ab.

Raumaufteilung

1.Obergeschoss : Großzügiger Flur, Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.

2. Obergeschoss: 3 gut geschnittene Zimmer, 1 älteres Badezimmer, sowie ein praktisches Gäste-WC.

Untergeschoss:

Voller Keller mit historischem Sandsteincharakter und direktem Gartenzugang.

Sanierungszustand & Handwerker-Checkliste:

Hier können Sie durch Eigenleistung massiven Wert schaffen! Das Objekt verfügt über eine hervorragende Grundsubstanz, benötigt jedoch eine umfassende Innenrenovierung.

Bereits erledigt / Positiv:

Fenster vorne: 2024 komplett erneuert (doppelt verglaste Kunststofffenster).

Dach:
ca. 23 Jahre alt, eingedeckt mit Ziegeln, gedämmt mit Glaswolle und Unterspannbahn.

Zustand: Gut und dicht.

Keller: Trockener, solider Sandsteinkeller

Heizung: Gas-Brenner aus dem Jahr 2007

Ihre Modernisierungsprojekte (Sanierungsbedarf):

Leitungen: Wasser- und Elektroleitungen müssen fachgerecht erneuert werden.

Böden & Wände: Überall liegt noch der originale, alte Dielenboden – ideal zum Aufarbeiten oder Neulegen.

Wände müssen neu tapeziert/verputzt werden.

Fenster hinten:
Sollten von den zweifach verglasten Holz-/Kunststofffenstern aus den 80er-Jahren auf modernen Standard gebracht werden.

Außenbereich:
Der Giebel benötigt einen neuen Außenverputz.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem 4 alte Holzschuppen, die abgerissen werden müssen (schafft noch mehr Gartenfläche!)

Mit etwas Kreativität und den richtigen Ideen lässt sich dieses charmante, alte Haus in ein modernes Juwel verwandeln.

So könnte die derzeitige Küche im Obergeschoss ideal zu einem wunderschönen Wellnessbad umfunktioniert werden.

Zudem bieten sowohl die Hausvorder- als auch die Rückseite großartiges Potenzial für eine stilvolle Neugestaltung, während sich die etwas steile Treppe ins Obergeschoss durch eine zeitgemäße Planung deutlich komfortabler und optisch ansprechender lösen lässt.

Lassen Sie sich von unserenVisualisierungen inspirieren.

Ein ehrliches Handwerkerhaus mit starkem Fundament und riesigem Potenzial

Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Handwerker, visionäre Sanierer und Kapitalanleger, die den Wert einer Immobilie von Grund auf selbst gestalten möchten.

Die Immobilie besticht durch eine solide und gepflegte Grundsubstanz: Das Dach ist in einem guten Zustand, der historische Sandsteinkeller ist trocken und die vorderen Fenster wurden erst 2024 vollständig modernisiert. Diese teuren Gewerke nehmen Ihnen bereits ein großes Stück der anfänglichen Sorgen.
Dem gegenüber steht ein klar definierter, umfassender Sanierungsbedarf im Innenbereich:
Die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen sowie der rückseitigen Fenster bietet Ihnen die Chance, das Haus energetisch und technisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Der originale Dielenboden und die sanierungsbedürftigen Wände sind eine perfekte Leinwand für Ihre eigenen Wohnideen.

Das unschlagbare Highlight ist das Grundstück:
Nach dem Rückbau der alten Schuppen gewinnen Sie eine riesige Garten- und Freifläche. Da der reine Bodenwert bereits einen Großteil des Kaufpreises abdeckt, kaufen Sie hier mit einem minimalen finanziellen Risiko für das Gebäude selbst.
Wer keine Angst vor dem Innenausbau hat, investiert hier nicht nur in Steine, sondern in einen echten, krisensicheren Sachwert zu einem unschlagbaren Quadratmeterpreis. Ein Projekt für Macher, das sich nachhaltig auszahlen wird!

Perfekte Balance zwischen Infrastruktur & Natur

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Uchtelfangen.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege für den täglichen Bedarf sowie eine exzellente Anbindung an die gesamte Region aus.

Schulen & Kinderbetreuung
Für Familien ist die Lage ideal, da Bildungs- und Betreuungseinrichtungen teilweise direkt im Ortsteil vorhanden sind:Kindergarten & Grundschule: Die Grundschule Uchtelfangen sowie der Evangelische Kindergarten befinden sich direkt im Ortsteil.

Weiterführende Schulen: Die Fortuin Gemeinschaftsschule sowie das renommierte Illtal-Gymnasium liegen im direkt angrenzenden Kernort Illingen und sind zügig mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.

Einkaufen & Alltagsbedarf

Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der unmittelbaren Umgebung

Autobahnanbindung

Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung:Die Autobahnauffahrt zur A1 (Richtung Saarbrücken / Trier) liegt nur rund zwei Autominuten entfernt.Das Kreuz Saarbrücken (A1/A8) erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.

Medizinische Versorgung & Ärzte
Die gesundheitliche Versorgung vor Ort ist erstklassig abgedeckt:In Illingen und Uchtelfangen sind mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte ansässig.

Für maximale Transparenz liegt uns bereits ein professionelles Gutachten über das Haus und seine Bausubstanz vor, das Sie auf Wunsch jederzeit gerne einsehen können.