Etagenwohnung kaufen in Köln, 62,19 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4070590

Modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung (Baujahr 1962) mit rund 62 m² Wohnfläche, Loggia und klarer Raumaufteilung – aktuell leerstehend und damit kurzfristig verfügbar. Die Wohnung wurde 2016 kernsaniert (u. a. Elektrik, Leitungen, Türen, Bad), verfügt über eine Gasetagenheizung aus 2016 mit Premiumheizkörpern sowie dimmbare Spots im Wohnzimmer für eine flexible Lichtstimmung. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Besonders interessant: Zusätzlich gehört ein erworbenes Sondernutzungsrecht an ca. 65,02 m² Dachbodenfläche zur Einheit. Diese Fläche ist rechtlich Nutzfläche (keine Wohnfläche), bietet jedoch viel Ausbaupotenzial – z. B. als großzügiger Stauraum, Hobbybereich, Home-Office oder Studio, vorbehaltlich der erforderlichen Abstimmungen und Voraussetzungen.

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Etagenwohnung
-Köln-Buchheim
-ca. 62m² Wohnfläche
-3 Zimmer, 2 Schlafzimmer
-Kernsanierung 2016: Elektrik und Leitungen erneuert
-Gasetagenheizung (2016) für Heizung und Warmwasser
-Erneuerte Wasserrohre und Heizkörper, Premiumheizkörper
-Wannenbad mit Fenster, Handtuchheizkörper
-Loggia
-Kellerraum
-Sondernutzungsrecht Dachboden ca. 65,02m² Nutzfläche, Ausbaupotenzial gemäß Teilungserklärung

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Köln-Buchheim – alltagstark angebunden im rechtsrheinischen Osten

Diese Etagenwohnung liegt in Köln-Buchheim, einem gewachsenen Viertel zwischen Mülheim und den östlichen Stadtteilen, in dem Sie vieles bequem in Ihrer Nähe erledigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, REWE und Aldi Süd, Paketshop und Tankstellen sind schnell erreichbar, ebenso Sportangebote und Gastronomie für den unkomplizierten Feierabend.

Für Ihre Wege in die Stadt und darüber hinaus ist die Lage besonders praktisch: Die Stadtbahnlinien 3 und 4 bringen Sie zügig Richtung Köln-Mülheim, Deutz und Innenstadt, während Sie mit dem Auto über die nahe B 506 und die A 3 schnell im Umland sind; auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 min. gut erreichbar.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 156.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.