Einfamilienhaus kaufen in Untersteinach, mit Garage, mit Stellplatz, 618 m² Grundstück, 134 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4070599

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein traditionell fränkisches Bauernhaus.

Wie einst üblich spielte sich praktisch alles im Erdgeschoss ab. Daher besteht heute eine Essküche, ein Wohnzimmer, ein Heizraum, Bad und WC, ein Schlafzimmer und eine Speisekammer im Erdgeschoss. Diese Räume sind allesamt barrierefrei zu erreichen.

In den 1960er Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut und eine Schleppgaube aufgebaut, die im oberen Geschoss jede Menge Platz schaffte. Damit konnten im Haus zwei Generationen wohnen. Im Dachgeschoss gibt es vier Wohn- bzw. Schlafräume, eine kleine Küche und ein WC. Außerdem ist ein Ausgang auf die rieseige Dachterrasse vorhanden. Diese ist praktisch nicht einsehbar und ein perfekter Platz für Sonnenanbeter! Sie entstand, als ebenfalls in den 1960er Jahren eine angebaute Scheune abgerissen und durch eine Doppelgarage ersetzt wurde.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2023 ausgestattet. Fenster verschiedenen Alters und verschiedenen Materials sind vorhanden, jedoch alle bereits mit Doppel- oder Isoverglasung. Fast alle Fenster verfügen über Außenrollläden.
Im Spitzboden wurde Dachdämmung eingebaut. Im oberen Stockwerk befindet sich ein Kachelofen, der mehere Räume heizen kann. Möglichertweise muss der Ofeneinsatz erneuert werden um den Kachelofen zu betreiben.

An die Doppelgarage schließt eine weitere Scheune und ein kleiner Schuppen an. Lagerfläche ist also genügend vorhanden. Übrigens gibt es praktischerweise durch die Garage einen Zugang zum Haus. Sie können Ihre Einkäufe auf direktem Weg in das Haus bringen.

Der gesamte Gebäudetrakt ist als Grenzbebauung an der Nordgrenze des Grundstückes ausgeführt. Damit steht zwar ein großer Teil des Grundstückes zur Verfügung, allerdings ist ein Geh- und Fahrtrecht für einen im Osten liegenden Nachbarn eingeräumt worden.

Barrierefreier Zugang in die Räume im Erdgeschoss
Dachterrasse
Gas Zentralheizung aus 2023
Wärmeisolierung im Spitzboden
Doppelgarage
Schuppen

Im Herzen des kleinen, sympathischen Ortes Untersteinach liegt die hier angebotene Immobilie!

Im Norden Bayerns, genauer gesagt in Oberfranken liegt im Landkreis Kulmbach etwa fünf Fahrminuten von der Kreissastadt entfernt das Dorf Untersteinach. Die Bundesstraßen 303 und 289 trafen einst im Ort aufeinander, führen aber mittlerweile per Umgehungsstraße um das Dorf herum. Die BAB 9 ist an der Anschlussstelle Himmelkron nach 15 Kilometern erreicht.

Die zentrale Lage dieser Immobilie im Dorfkern Untersteinachs sorgt für kurze Wege zu Bushaltestelle und Bahnhof. Untersteinach verfügt über eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Die Bahnlinien Bamberg-Hof und Bayreuth-Coburg liegen direkt am Ort an.
Außerdem sind Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule mit Hort in fußläufiger Entferung zu erreichen. Sorgar einkaufen ließe sich zu Fuß erledigen. Das Sportgelände und der Radweg sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Landschaftlich liegt Untersteinach sehr reizvoll. Im Osten erheben sich schon in der Ferne die Hügel des Frankenwaldes, im Westen führt das Weißmaintal in Richung Kulmbach. Das Fichtelgebirge ist nicht weit entfernt, sogar Ausflüge in die Fränkische Schweiz sind von hier aus möglich. Nicht zuletzt bietet das Radwegenetz des Landkreises hier zahlreiche Möglichkeiten.

Neben einigen Betrieben im ausgewiesenen Industriegebiet sind im Ortskern noch kleinere Handwerksbetriebe vorhanden.
Wer möchte kann sich in einem der zahlreichen Vereine engagieren. Die größten sind hier wohl Freiwillige Feuerwehr, der Musikverein und der Sportverein.

Der sympathische Ort hat sich aufgrund seiner Nähe und der hervorragenden Anbindung nach Kulmbach zu einem beliebten Wohnort entwickelt, wo wohnen bezahlbar und naturnah möglich geblieben ist.

In unseren Exposés finden Sie weder mit KI bearbeitete Fotos noch mit KI erstellte Texte! Wir zeigen Ihnen die Immobilie, wie sie ist und machen uns Gedanken darüber, welche Informationen über das Angebot für Sie wichtig sind! Wir stehen auf echte Intelligenz - nicht auf künsltiche.

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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