Zweifamilienhaus kaufen in Altenkunstadt, mit Garage, mit Stellplatz, 1.070 m² Grundstück, 220 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4070627

Energieausweis / Energetischer Zustand
Energieeffizienzklasse: H

**Freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche und großzügigem Grundstück in Altenkunstadt**

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in massiver Bauweise wurde ca. 1960 errichtet und bietet auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern.

Das Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde insbesondere das Dach vollständig erneuert und umfassend gedämmt.

Die obere Wohnung befindet sich in einem schönen, modernen und gepflegten Zustand und ist derzeit noch vermietet. Die derzeitigen Mieter beabsichtigen, das Mietverhältnis zum März 2027 zu beenden, da sie ihr eigenes Haus renovieren und anschließend selbst beziehen möchten. Die Fenster der oberen Wohnung wurden ebenfalls saniert. Lediglich das Badezimmer bietet noch die Möglichkeit einer individuellen Modernisierung. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch für 9.000 € zusätzlich zum Kaufpreis übernommen werden.

Die untere Wohnung bietet ebenfalls 4 Zimmer, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Auch die Fenster der unteren Wohnung wurden noch nicht saniert.

Das ca. 1.070 m² große Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Garten gehören eine große Einfahrt, zwei Garagen sowie eine geräumige Scheune zum Anwesen. Ein Teil der Scheune wird derzeit als überdachter Stellplatz bzw. Carport genutzt.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung und Größe vielfältige Möglichkeiten – von der klassischen Nutzung als Mehrgenerationenhaus über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur vollständigen Nutzung durch eine größere Familie.

**Ausstattung im Überblick**

* ca. 220 m² Wohnfläche
* aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten
* Baujahr ca. 1960
* umfassende Sanierung im Jahr 2010
* ausgebautes Dachgeschoss
* Dachgeschoss überwiegend modernisiert und in gepflegtem Zustand
* Badezimmer im Dachgeschoss noch mit Modernisierungsbedarf
* Erdgeschoss mit Renovierungsbedarf
* Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996
* vollständig unterkellert
* ca. 1.070 m² großes Grundstück
* großer Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
* großzügige Einfahrt
* zwei Garagen
* große Scheune
* Teilbereich der Scheune derzeit als überdachter Stellplatz/Carport genutzt
* zwei separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Einbauküche im Dachgeschoss optional für 9.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erhältlich
*Energieeffizienzklasse: H
Das großzügige Grundstück und die vorhandenen Nebengebäude bieten zusätzlich viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder Lagerflächen.

**Attraktive Lage im Obermaintal – ruhig wohnen und dennoch kurze Wege**

Die Immobilie befindet sich in Altenkunstadt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Die Gemeinde liegt am Obermain und bietet eine angenehme Verbindung aus ländlich geprägtem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort zur Verfügung. Ein REWE-Markt sowie eine Lidl-Filiale befinden sich in Altenkunstadt an der Weismainer Straße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sind im näheren Umfeld vorhanden.

Auch für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur. In Altenkunstadt befinden sich unter anderem eine Grundschule sowie eine Mittelschule. Mehrere Kindertagesstätten ergänzen das Betreuungsangebot vor Ort.

Durch die Bundesstraße B 289 besteht eine gute Straßenanbindung in Richtung Lichtenfels und Kulmbach. Der Bahnhof im benachbarten Burgkunstadt bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die umliegenden Städte sind gut erreichbar: Burgkunstadt liegt nur rund 2 km entfernt, Weismain etwa 5 km, Lichtenfels rund 13–15 km und Kulmbach etwa 15–18 km. Kronach ist rund 14 km entfernt, Coburg etwa 25 km. Auch Bayreuth und Bamberg sind mit dem Auto gut erreichbar.

Altenkunstadt verbindet damit die Vorteile eines überschaubaren Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Mittel- und Oberzentren.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2036.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

**Sonstige Angaben**

Das freistehende Zweifamilienhaus bietet mit zwei separaten 4-Zimmer-Wohnungen und insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die obere Wohnung ist derzeit noch vermietet und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die derzeitigen Mieter beabsichtigen, das Mietverhältnis zum März 2027 zu beenden, da sie ihr eigenes Haus renovieren und anschließend selbst beziehen möchten. Damit besteht perspektivisch die Möglichkeit, die obere Wohnung nach dem Auszug selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.

Die untere Wohnung bietet Renovierungspotenzial und damit die Möglichkeit, die Räume individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Fenster der oberen Wohnung wurden saniert, während die Fenster der unteren Wohnung noch nicht erneuert wurden.

Das im Jahr 2010 umfassend erneuerte und gedämmte Dach stellt eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme des Gebäudes dar.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.070 m², der große Garten, die zwei Garagen und die Scheune bieten viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys, Lagerung und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einbauküche der oberen Wohnung kann bei Interesse für 9.000 € zusätzlich zum Kaufpreis übernommen werden.

Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.