Doppelhaushälfte kaufen in Neutraubling, mit Garage, 246 m² Grundstück, 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 4070678

Traumhaftes Wohnen in der begehrten Gärtnersiedlung: Komplettsanierung (2024-2026), edles Parkett, klimatisierter Schlafbereich, maßgefertigte Granit-Einbauküche, eigener Spa-Bereich mit Sauna & Whirlpool sowie direkt zugänglicher Garagen-Dachboden. Hier zieht man ein und genießt!
Diese exklusive und stilvolle Doppelhaushälfte befindet sich in einer der attraktivsten und ruhigsten Wohnlagen von Neutraubling - der begehrten Gärtnersiedlung.
Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1989 wurde von 2024 bis 2026 vollumfänglich und hochwertig saniert. Es präsentiert sich heute im Zustand eines Erstbezugs nach Sanierung und vereint modernen Luxus mit durchdachter Funktionalität auf Neubauniveau.
Auf ca. 130 qm Wohnfläche und vier großzügigen Zimmern erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit
Edlem Ambiente. Im gesamten Haus wurden neue, hochwertige Echtholz-Parkettböden verlegt.
Klimakomfort & Sicherheit: Das Schlafzimmer ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet. Alle Fenster des Hauses verfügen über elektrische Rollläden.
Modernste Heiztechnik: Die verbaute Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für maximale Effizienz und Zukunftsfähigkeit.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
Traumküche für Gourmet-Liebhaber: Die neue, hochwertige Einbauküche glänzt mit edlem schwarzen Granit als Arbeitsfläche und modernsten Einbaugeräten.
Tageslichtbad als Wellness-Oase: Ausgestattet mit Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche und einem integrierten Whirlpool für entspannte Abende.
Private Spa im Untergeschoss: Der große Keller bietet drei vollwertige Nutzräume - in einem davon befindet sich Ihre eigene Sauna.
Einzigartiges Extra (Garagen-Dachboden): Die Einzelgarage besitzt einen komplett ausgebauten Dachboden, der direkt von einem der Zimmer im Haupthaus begehbar ist. Perfekt nutzbar als begehbarer Kleiderschrank, Home-Office, Fitnessraum oder Atelier!
Weitere Flächen: Ausgebauter Dachboden im Hauptgebäude, sonniger Balkon sowie eine wunderschöne Terrasse auf dem 246 m² großen Grundstück.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

ECKDATEN AUF EINEN BLICK:
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Lage: 93073 Neutraubling (Gärtnersiedlung)
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: 246 m²
Baujahr: 1989
Sanierungszeitraum: 2024 - 2026 (Komplettsanierung)
Zimmer: 5 (davon vier Schlafzimmer)
Badezimmer: eins (mit Fußbodenheizung, Dusche & Whirlpool) + Gäste-WC
Heizung: Viessmann Gasheizung (Einbau 2024)
Parken: Garage + Außenstellplatz
Besonderheiten: Eigene Sauna, Whirlpool, Klimaanlage, Echtholzparkett, Granitküche, elektrische. Rollläden, Außenkamaras und Fensterkontakte ergänzen die Sicherheitseinrichtungen.
begehbarer Garagen-Dachboden.

Die Immobilie liegt im gewachsenen und ruhigen Wohngebiet "Gärtnersiedlung" in der Stadt Neutraubling (Landkreis Regensburg).
Neutraubling bietet eine erstklassige Infrastruktur:
Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie der Kaufpark Neutraubling sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familie & Bildung: Grund-, Mittel- und Realschule sowie Gymnasium und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort.
Anbindung: Die direkte Nähe zur A3 und B8 ermöglicht kurze Wege nach Regensburg (ca. 10-15 Minuten) sowie zu den großen Arbeitgebern der Region (BMW, Krones, Continental).

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 131,08 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1989
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Diese Immobilie bietet das ideale Umfeld für Menschen mit Gespür für Lebensqualität, Ästhetik in Wort und Bild. Energetische Zukunftssicherheit. Sehr angenehme Nachbarschaft.