Zweifamilienhaus kaufen in Filderstadt, mit Stellplatz, 484 m² Grundstück, 102 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4070686

Zur Neubebauung oder zur Kernsanierung eignet sich dieses nette Haus aus dem Jahr 1926.
Auch einer Erweiterung des Baukörpers steht nichts im Wege.
Einen Bebauungsplan gibt es nicht, es gilt §34. Die Abstandsflächen zum Nachbarn sind mit 2,50 m einzuhalten und das Gebäude muss sich in die Umgebung einfügen.

Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "Ortskern Plattenhardt". Für private Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen können im Rahmen der Sanierungsmaßnahme Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden.

Auf Straßenebene befindet sich im vorderen Teil der Tageslicht-Keller mit Waschküche und Technikraum und im hinteren Teil wurden 2010 Kellerboxen eingebaut.
1. Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 50,7 qm und hinten Zugang zum Garten
- Renovierung 2010: Elektrik, Fenster, Türen, Böden Badezimmer, WC und Küche
Dachgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 50,9 qm - Renovierung 2008: Elektrik, Böden Küche

Die Wohnung im 1.OG ist für Euro 5.220 p.a. zzgl. NK noch vermietet, allerdings sind die Mieter bereits auf der Suche nach einer Alternative, die andere Wohnung ist frei.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- gemauertes Gartenhaus
- zwei Stellplätze vor dem Haus
- und ein großer Stellplatz für ein Wohnmobil, der auch überdacht
werden könnte

Filderstadt-Plattenhardt zählt aufgrund seiner naturnahen Lage und gleichzeitig guten Anbindung an Stuttgart zu den beliebten Wohnlagen auf den Fildern.
Der Stadtteil liegt unmittelbar am Rand des Naturparks Schönbuch und bietet mit weitläufigen Wald- und Feldwegen sowie dem Weilerhau und dem Uhlbergturm vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort bzw. in den angrenzenden Stadtteilen. Auch das Ortszentrum mit Einzelhandel, Dienstleistungen und dem samstäglichen Wochenmarkt ist gut erreichbar.
Über die B27 und A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart sowie in die gesamte Region. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Filderstadt ist zudem an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angebunden.
Plattenhardt verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt - attraktiv sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 232,59 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1926