Mehrfamilienhaus kaufen in Uelzen, 310 m² Grundstück, 430 m² Wohnfläche, 15 Zimmer - ImmoID: 4075402

Zwei Häuser, ein Innenhof – ein Anwesen voller Geschichte

Es gibt Immobilien, deren Geschichte man erst recherchieren muss. Und es gibt Häuser, die sie einem selbst erzählen. Dieses denkmalgeschützte Häuserensemble gehört zur zweiten Kategorie. Zwei miteinander verbundene Gebäude, ein geschützter Innenhof, großzügige Wohnräume und ehemalige Werkstatt- und Geschäftsräume erzählen von einer Zeit, in der Arbeiten und Wohnen selbstverständlich zusammengehörten. Über viele Jahre war hier eine Glaserei zu Hause. Im Erdgeschoss wurde gearbeitet, Kunden wurden empfangen und Waren präsentiert, während sich in den oberen Etagen das private Leben der Eigentümer abspielte. Noch heute begegnet einem diese Vergangenheit an vielen Stellen – in besonderen Glastüren und Fenstern, alten Einbauten, ungewöhnlichen Raumfolgen und den ehemaligen Werkstätten. Insgesamt stehen in beiden Häusern rund 310 m² Wohnfläche sowie weitere rund 120 m² ehemalige Gewerbe- und Nutzfläche zur Verfügung. Doch die Zahlen erzählen nur einen Teil der Geschichte.

Das Haupthaus – repräsentativ wohnen und arbeiten Schon von der Straße aus hebt sich das Haupthaus mit seiner aufwendig gegliederten Fassade, dem hohen Giebel und dem markanten Eingangsbereich deutlich hervor. Das in einem historischen Grundriss mit Baujahr 1939 bezeichnete Gebäude vermittelt bereits von außen einen Eindruck davon, welchen Stellenwert das Haus für seine damaligen Eigentümer hatte.

Im Erdgeschoss befand sich der geschäftliche Mittelpunkt der ehemaligen Glaserei. Hier lagen Büro, Laden- und Ausstellungsräume sowie eine kleinere Werkstatt.

Der frühere Laden ist großzügig und hell gestaltet. Ein besonderer Einbauschrank mit Glaselementen gliedert den Raum in zwei Bereiche und ist zugleich ein schönes Zeugnis seiner ursprünglichen Nutzung. Auch heute lässt sich noch gut vorstellen, wie hier Kunden empfangen und die Arbeiten des Betriebes präsentiert wurden.

Vom ehemaligen Büro führt eine außergewöhnlich niedrige, nur etwa 1,60 Meter hohe Tür in einen Zwischenbereich, der Büro und Küche miteinander verbindet. Es ist eines jener eigenwilligen Details, die man in einem Neubau vermutlich niemals planen würde – die bei einem historischen Haus aber gerade den Charme ausmachen.

Ein weiterer besonderer Raum ist die kleine ehemalige Werkstatt. Ihre nahezu vollständig verglaste Front sorgt für viel Tageslicht und verleiht ihr beinahe den Charakter eines Wintergartens. Küche, Abstellmöglichkeiten und weitere Nebenräume vervollständigen das Erdgeschoss. Insgesamt entfallen auf die ehemalige gewerbliche Nutzung des Haupthauses etwa 70 m²....... Lesen Sie weiter unter: www.mellies-immobilien.de

Objekt: denkmalgeschütztes Häuserensemble aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden

Haupthaus: Schmiedestraße, Baujahr 1939

Nebenhaus: Mauerstraße, Baujahr ca. 1900

Wohnfläche Haupthaus: ca. 180 m²

Gewerbe-/Nutzfläche Haupthaus: ca. 70 m²

Wohnfläche Nebenhaus: ca. 130 m²

Werkstatt Nebenhaus: ca. 50 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 310 m²

Gewerbe-/Nutzfläche gesamt: ca. 120 m²

Gesamtfläche: ca. 430 m² Wohn- und Nutzfläche

Fenster Schmiedestraße: Wärmeschutzverglasung, ca. 1968

Fenster Mauerstraße: Wärmeschutzverglasung, ca. 1997

Innenhof: geschützter Innenhof zwischen beiden Gebäuden

Historische Details: Glastüren, Fenster, Einbauten und besondere Raumfolgen

Gewerbeflächen: ehemalige Laden-, Büro-, Werkstatt- und Atelierbereiche

Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Atelier, Büro oder kreative Konzepte

Geeignet für: große Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten

Denkmalschutz: beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz

Kaufpreis

Haus Mauerstraße: 190.000 €

Haus Schmiedestraße: 200.000 €

Gesamtkaufpreis: 390.000 €

Verkauf: Da beide Häuser baulich miteinander verbunden sind, wird das Anwesen ausschließlich als Gesamtensemble verkauft. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Uelzen – eine Stadt mit Charme und guter Anbindung

Der Wasserturm liegt in ruhiger Lage am Kuhteichweg, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Uelzen ist bekannt für seinen Hundertwasser-Bahnhof, der täglich schnelle Bahnverbindungen nach Hamburg, Hannover und Berlin bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Auch die grüne Umgebung der Lüneburger Heide und zahlreiche Rad- und Wanderwege machen Uelzen zu einem attraktiven Wohnort, der Stadtleben und Natur harmonisch verbindet.

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