Wohn und Geschäftshaus kaufen in Altrip - ImmoID: 4075414

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 03.11.2026 um 11:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Sitzungssaal VII, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 641.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 65/25.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss, mehreren Wohneinheiten in Ober- und Dachgeschoss sowie 3 KFZ-Stellplätzen.

### Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.12.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung sowie eine Begehung des Grundstücks waren nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Ausbau, Ausstattung, Zustand und Flächen im Wesentlichen anhand des äußeren Eindrucks sowie der Bauakte und weiterer Unterlagen bewertet.

### Gebäude

Das freistehende, teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise errichtet; das ursprüngliche Baujahr der Kernsubstanz wird sachverständig auf ca. 1920 geschätzt. Das Gebäude ist zweigeschossig und verfügt über ein ausgebautes bzw. teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden. Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen. Die Bruttogrundfläche beträgt rd. 1.232,52 m², die Wohnfläche rd. 391,26 m² und die Nutzfläche rd. 193,86 m². Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert.

Im Kellergeschoss befinden sich Technik- und Kellerräume. Das Erdgeschoss wird gastronomisch genutzt. Nach den der Wertermittlung zugrunde gelegten Plan- und Flächenunterlagen sind im Obergeschoss zwei Wohnungen mit ca. 86,29 m² und ca. 134,51 m² sowie im Dachgeschoss zwei Wohnungen mit ca. 93,05 m² und ca. 77,41 m² vorgesehen. Der Spitzboden ist laut Unterlagen ausbaufähig.

Zur Genehmigungssituation bestehen Risiken: Die Bauakte weist Abweichungen zwischen genehmigter und festgestellter Nutzung aus. Bei einer behördlichen Feststellung wurden im Obergeschoss drei statt zwei Wohnungen sowie eine grenzständige Dachterrasse festgestellt; für das Dachgeschoss wurden spätere Antragsunterlagen zum Einbau weiterer Wohnungen dokumentiert, ohne dass die Erledigung der Verfahren belegt ist. Der Grundriss ist damit nur eingeschränkt verlässlich aus den Akten ableitbar.

Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt. Der bauliche Zustand erscheint äußerlich durchschnittlich; wesentliche Schäden waren von außen nicht erkennbar. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung bestehen jedoch erhebliche Unsicherheiten zu Ausbauzustand, Modernisierungen, Baumängeln, Bauschäden und Unterhaltungsstau. Denkmalschutz ist nach Aktenlage nicht gegeben.

### Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt dem äußeren Anschein nach teilweise gewerblich und im Übrigen wohnwirtschaftlich genutzt; insbesondere die Gaststätte wirkte bewirtschaftet, zudem wurde von bestehenden mietrechtlichen Bindungen ausgegangen.

Das Objekt liegt in 67122 Altrip im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde hat rund 7.655 Einwohner und gehört zu einem hochverdichteten Agglomerationsraum.

Die Mikrolage ist durch ein Wohnumfeld geprägt, das überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht; die Bebauung in den Straßenabschnitten ist teils inhomogen. Das Grundstück liegt an einer teils verkehrsberuhigt ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr, einseitigem Gehweg und ausreichenden Parkmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist gemischt, städtebaulich überwiegend wohnbaulich geprägt.

Zur Infrastruktur enthält das Gutachten keine detaillierten Einzelangaben zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkauf oder Bus- und Bahnverbindungen. Die Gemeinde wird als klassische Wohngemeinde mit Kaufkraftabfluss in umliegende Zentren beschrieben.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, als Eckgrundstück ausgebildet und umfasst 450 m². Die Straßenfront beträgt ca. 15 m, die Tiefe ca. 28 m. Das Gelände wird als normal tragfähig beschrieben. Das Grundstück ist voll erschlossen, mit Anschlüssen an Strom, Wasser, Gas, Kanal, Telefon und Fernsehkabel. Es ist durch Mauer, Zaun und Hecken eingefriedet; das Wohnhaus weist mehrseitige Grenzbebauung auf.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohn-und-geschaeftshaus-gastronomie.1369291

Gläubiger:

Gläubigerbank, Tel. 0621 128215143, Az. KCS/Nwes/202195100

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 3 K 65/25.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.