Etagenwohnung kaufen in Schöntal, 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4080995

Manche Wohnungen überzeugen nicht durch einen einzelnen spektakulären Punkt, sondern dadurch, dass vieles zusammenpasst. Bei dieser Erdgeschosswohnung sind es 108,87 m², vier Zimmer, zwei unterschiedliche Freisitze und ein eigener Gartenbereich.
Mit 30,62 m² ist das Wohnzimmer der größte Raum. Echtholz-Mosaikparkett prägt seinen klassischen Charakter, breite Türen führen direkt auf den fast 19 m² großen Südbalkon. Nebenan liegen das separate Esszimmer und die Küche mit Einbauküche und einem zusätzlichen Holzherd.
Das Schlafzimmer bietet 16,80 m². Ein weiteres, derzeit zusammenhängendes Zimmer lässt sich bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilen. Beide Bereiche besitzen bereits einen eigenen Zugang vom Flur und zum Balkon. Die Trennung kann durch eine Leichtbauwand oder – wie bisher – durch einen entsprechend platzierten Schrank erfolgen. So bleibt der Grundriss flexibel.
Auf der anderen Hausseite ergänzt eine vollständig überdachte Terrasse das Platzangebot im Freien. Sie ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Der eigene Garten liegt am Hang und besitzt Beete sowie ein Gewächshaus – passend für Menschen, die gerne gärtnern.
Das 9,78 m² große Tageslichtbad wurde 2018 barrierearm umgebaut und verfügt über bodengleiche Dusche, Klappsitz, Haltegriffe und ein unterfahrbares Waschbecken. Eine Natursteinrampe am Hauseingang und ein Treppenlift ergänzen die Ausstattung.
Eine massive Einzelgarage und ein eigener Stellplatz befinden sich direkt auf dem Grundstück.

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- 108,87 m² amtlich berechnete Wohnfläche
- vier Zimmer im Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit 30,62 m² und Zugang zum Südbalkon
- Schlafzimmer mit 16,80 m²
- separates Esszimmer mit 13,97 m²
- Echtholz-Mosaikparkett in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sowie Flur
- zusätzlicher Holz-Beistellherd in der Küche
- Südbalkon mit ca. 18,86 m² tatsächlicher Grundfläche*
- vollständig überdachter Freisitz auf der Nordseite**
- eigener Gartenanteil am Hang
- Gewächshaus und Beete für Gemüse, Kräuter oder Blumen
- Tageslichtbad mit 9,78 m²
- Bad 2018 barrierearm erneuert
- bodengleiche Dusche mit Klappsitz und Haltegriffen
- unterfahrbares Waschbecken
- separates Gäste-WC
- Natursteinrampe am Hauseingang, 2019 errichtet
- Hiro-Treppenlift vorhanden
- isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Solarfocus-Kombikessel für Pellets und Stückholz, Baujahr 2014
- massive Einzelgarage
- eigener Außenstellplatz

Westernhausen liegt dort, wo Hohenlohe landschaftlich besonders deutlich wird: im Jagsttal. Die Wohnung befindet sich in der Haldenstraße und damit in einer Wohnlage, die nicht von dichter Bebauung, sondern vom Charakter eines gewachsenen Ortes und der umgebenden Landschaft bestimmt wird.
Das passt auch zum Grundstück selbst. Hinter und neben dem Haus setzt sich die Hanglage fort. Der zur Wohnung gehörende Garten ist entsprechend kein ebener, glatt angelegter Garten, sondern Teil dieser Topografie. Stützmauern, Beete und das Gewächshaus prägen seinen Charakter.
Wer hier wohnt, entscheidet sich damit bewusst für Westernhausen und das Jagsttal – und nicht für ein anonymes Wohnquartier. Gerade diese Verbindung aus überschaubarem Ort, Landschaft und einer Wohnung mit eigenem Außenbereich macht die Lage aus.

Gut zu wissen
Die Wohnung verfügt über eine amtlich berechnete Wohnfläche von 108,87 m². Der großzügige Südbalkon besitzt eine tatsächliche Grundfläche von ca. 18,86 m² und ist entsprechend der vorliegenden Wohnflächenberechnung mit 25 % bzw. 4,71 m² in der Wohnfläche berücksichtigt.
Die vollständig überdachte Terrasse auf der Nordseite ist eine zusätzliche Nutz- und Freifläche und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Der Gartenanteil befindet sich in Hanglage. Beete, Gewächshaus und die vorhandene Gestaltung machen ihn besonders für Menschen interessant, die gerne gärtnern; als ebene Spiel- oder Ballfläche ist er dagegen nicht ausgelegt.

Zum Sondereigentum der Wohnung gehört ein ½-Miteigentumsanteil am Grundstück. Das ausgebaute Dachgeschoss steht im Gemeinschaftseigentum und wird nicht als Wohnfläche dieser Wohnung angeboten.

Für das Gebäude liegt ein Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 128,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Beheizt wird das Gebäude über einen 2014 installierten Solarfocus-Kombikessel für Pellets und Hackschnitzel.

Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG

Krieglsteiner Immobilien
Inhaber: Burkhart Krieglsteiner
Mittelweg 8
74653 Künzelsau
Deutschland
Telefon: 07940 9813999
E-Mail: burkhart@krieglsteiner.de
Tätigkeit: Immobilienmakler
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken
Ferdinand-Braun-Straße 20
74074 Heilbronn
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:
DE225528446
Verbraucherstreitbeilegung:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Burkhart Krieglsteiner
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