Gewerbegrundstück kaufen in Emmering, 4.096 m² Grundstück - ImmoID: 4081003

✓ Entwickeln Sie Ihr eigenes Gewerbegrundstück!

Dieses hervorragend positionierte Grundstück in Emmering bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler im stark nachgefragten Landkreis Fürstenfeldbruck. Basierend auf dem aktuellen Vorentwurf ist eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 3.130 m² angedacht.

Damit bietet das Grundstück das Potenzial, eine moderne Gewerbe-Immobilie mit einer flexiblen Nutzungskonzeption in attraktiver Lage von Emmering zu realisieren.

Ein Städtebaulicher Vertrag liegt vor, in diesen kann der Käufer eintreten, um den vorhaben bezogenen Bebauungsplan (§12 BauGB) erstellen zu lassen. Das Projekt wurde mit dem örtlichen Bürgermeister und dem Bauausschuss vorbesprochen. Hierauf erfolgte Aufstellungsbeschluss der Gemeinde Emmering (Gemeinderatssitzung vom 30.07.2025).

Der derzeitige Entwurf sieht es eine Mischung von gewerblicher Nutzung mit Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss und Büroflächen im Obergeschoss vor.

Jedoch sind auch andere Nutzungen von nicht störendem Gewerbe denkbar. Beispielsweise als Büro/Firmensitz im EG und OG, Arztpraxen, Drogeriemärkte oder Getränkemärkte. Eine eingeschossige Bebauung ohne Obergeschoss, Tiefgarage / Untergeschoss ist ebenfalls denkbar.

Die baulichen Kennzahlen der vorläufigen Planung lauten wie folgt:
✓ BGF ca. 3.130 m2
✓ GRZ 0,448
✓ GFZ 0,728

✓ Kellergeschoss mit Tiefgarage
✓ Erdgeschoss (ca. 1.632 m² BGF) - Geplante Nutzfläche: ca. 1.200 m²
✓ Obergeschoss (ca. 1.498 m² BGF - Geplante Nutzfläche: ca. 1.140 m².

Das angebotene Grundstück profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung:
✓ Autobahn A8: ca. 12 Minuten (schnelle Verbindung nach München und Augsburg)
✓ Flughafen München (MUC): ca. 35 Minuten
✓ Stadtzentrum Fürstenfeldbruch: ca. 10 Minuten
✓ Stadtzentrum Eichenau: ca. 4 Minuten
✓ Stadtzentrum Olching: ca. 6 Minuten
✓ Anbindung zur B471: ca. 9 Minuten
✓ Bahnhof Eichenau: ca. 5 Minuten
✓ Bahnhof Fürstenfeldbruck: ca. 8 Minuten
✓ Bahnhof Olching: ca. 9 Minuten
✓ Bushaltestelle: ca. 3 Minuten
- alle Minutenangaben sind Fahrminuten

✓ Grundstück in Top-Lage im Münchner Umland
✓ Hervorragende Entwicklungschance: Nutzen Sie den bereits gefassten Aufstellungsbeschluss zur Realisierung eigener Gewerbekonzepte
✓ Geländeprofil ebenerdig/nivellieren
✓ Verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte sind denkbar (Büro, Firmensitz, Einzelhandeln, Arztpraxen)
✓ Attraktiver Preis von unter 500 €/m² für das Grundstück

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und etabliertem Gewerbe, was eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Für eine persönliche Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

Hinweis zum Baurecht:
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt im aktuellen Zustand, sodass der Käufer die Möglichkeit hat, die finale Ausgestaltung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes (§ 12 BauGB) sowie die Erschließung nach den eigenen unternehmerischen Vorstellungen im Rahmen der Abstimmung mit der Gemeinde zu realisieren. Es liegt noch kein Bebauungsplan und kein Baurecht vor. Die genannten baulichen Kennzahlen (BGF, GRZ, GFZ) basieren auf dem aktuellen Entwurf des Vorbesprechungsstandes und sind nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung für die tatsächliche Realisierbarkeit, Genehmigungsfähigkeit oder das Erreichen der genannten Flächenzahlen ist ausgeschlossen.

Das Grundstück befindet sich in einem etablierten, zugleich dynamisch wachsenden Wirtschaftsbereich der Gemeinde Emmering, direkt im Einzugsgebiet der Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Diese strategische Position zeichnet sich durch eine funktionierende Verzahnung von bestehenden Gewerbestrukturen, nahen Wohngebieten und lokaler Versorgungsinfrastruktur aus, was eine hohe Attraktivität für Mitarbeiter und Kunden bietet.

Verkehrstechnisch profitiert das Objekt von einer exzellenten Anbindung:
Die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B471 und zur Autobahn A8 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Großraums München sowie eine effiziente Logistikverbindung. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz, das eine flexible Mobilität für Belegschaft und Besucher sicherstellt. Diese Kombination aus gewachsener Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und Entwicklungspotenzial macht den Standort zu einem zukunftssicheren Platz für unternehmerische Aktivitäten.

Weitere Details zu Emmering im Landkreis Fürstenfeldbruck finden Sie hier:
✓ https://de.wikipedia.org/wiki/Emmering_(Landkreis_Fürstenfeldbruck)
✓ https://www.emmering.de

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundriss- Lage- und sonstige Pläne sind nicht Detail sowie Maßstabsgetreu und können teilweise Spiegelverkehrt sein. Angaben zur Nutzungsmöglichkeit oder Bebaubarkeit sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Den Inhalt des Exposés bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kufvertrages fällig.

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