Maisonette- Wohnung mieten in Troisdorf, mit Stellplatz, 122 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4081008

Diese helle Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 2001 errichteten Zweifamilienhaus.
Mit rund 122,21 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern und zwei Abstellräumen bietet sie großzügigen Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur 6 m x 4 m großen Terrasse.

Das weitere Zimmer im Obergeschoss lässt sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Toilette und Waschbecken.

Eine Wendeltreppe aus Ahornholz verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Neben einem runden Fenster in der Giebelwand sorgen weitere Dachflächenfenster für viel Licht. Die Dachflächenfenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Eckbadewanne, einer Duschkabine, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer Raum im Dachgeschoss kann als Ankleide oder Abstellraum genutzt werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Stellplatz und die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums.

Das Haus wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet. Im Jahr 2025 wurde eine Wärmepumpe installiert.

Hinweis zu den Bildern: Die in der Anzeige gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der Vermietungsphase vor dem Einzug der derzeitigen Mieter und wurden mit KI bearbeitet. Da die Wohnung aktuell bewohnt ist, wurden auf Wunsch der Mieter keine neuen Innenaufnahmen angefertigt.

- Baujahr: 2001
- Wohnfläche: ca. 122,21 m²
- Zimmer: 3
- Bäder: 2
- Abstellräume: 2
- ca. 24 m2 große Terrasse
- Carport-Stellplatz
- Bezugsfrei: ab 01.11.2026

Heizung:
- Wärmepumpe seit 2025
- Separater Wärmemengenzähler für jede Wohnung
- Niedrigenergiebauweise

Fenster:
- Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung entsprechend dem Niedrigenergiehausstandard
- Einbruchhemmende Balkontür
- Elektrische Rollläden
- Vier zusammenhängende Dachflächenfenster im Schlafzimmer
- Rundes Giebelfenster im Schlafzimmer

Sanitärausstattung:
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Runddusche, Toilette und großzügigem Waschtisch
- Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum

Bodenbeläge:
- Ahorn-Vollholzparkett im Wohnzimmer
- Granitboden im Küchenbereich
- Fliesenböden in den Bädern
- Ahorn-Laminatboden in den weiteren Räumen

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Troisdorfer Stadtteil Bergheim. Die Elsa-Brandström-Straße ist eine angenehm ruhige Anliegerstraße, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.

Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Apotheke befindet sich in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungsangebote finden Sie in den benachbarten Stadtteilen sowie in Troisdorf und Niederkassel.

Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt. Von hier aus bestehen unter anderem Verbindungen nach Siegburg und zum S-Bahnhof Köln-Wahn. Mit dem Auto erreichen Sie über die A59 Bonn, Köln und den Flughafen Köln/Bonn. Damit ist die Lage auch für Berufspendler gut geeignet.

Wer gerne draußen unterwegs ist, wird die Nähe zur Siegaue besonders schätzen. Die weitläufigen Spazier- und Radwege laden zu entspannten Auszeiten im Grünen ein. Ein schönes Ziel für einen Ausflug ist außerdem die Bergheimer Siegfähre, die Troisdorf während der Saison mit der Bonner Rheinseite verbindet.

****** WICHTIGE INFORMATIONEN ******

Kontaktaufnahme bitte über Mail mit Vorstellung der Person inkl. vollständiger Kontaktdaten, Alter und der beruflichen Situation.

Zu einer Besichtigung sind eine Selbstauskunft, mindestens die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen und SCHUFA-Bonitätsauskunft mitzubringen.

Unvollständige Anfragen per Mail werden nicht beantwortet.

Alle hier genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.