Haus kaufen in Schwanau, 4.240 m² Grundstück, 171,35 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 4081051

In gefragter Lage von Schwanau – nahe Lahr und der französischen Grenze – präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen aus Wohnen und Gewerbe. Die Kombination aus einer etablierten Gastronomieeinheit im Erdgeschoss und zwei vermieteten Wohneinheiten spricht insbesondere erfahrene private Kapitalanleger und Bestandshalter an. Ob als verlässliche Kapitalanlage mit Mieteinnahmen aus Gewerbe und Wohnen oder als ideale Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach: Diese Immobilie bietet für beide Konzepte gute Voraussetzungen.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss (Gewerbefläche, ca. 203,92 m²):
Die große Gewerbeeinheit wird als Gastronomie genutzt.

- vermietet seit 2025, Kaltmiete 1.600 € + Nebenkosten 400 €
- Gastraum mit Bar
- Küche
- Vorratsräume
- Damen- und Herren-WC
- Freisitz/Terrasse

1. Obergeschoss (Hauptwohnung, ca. 171 m²):
Ein besonderes Highlight dieser großzügigen 4-Zimmerwohnung ist die ca. 50 m² große Süd-Ost-Dachterrasse, die den Wohnbereich um einen weitläufigen Außenbereich ergänzt

- vermietet seit 2022, Kaltmiete 900 € + Nebenkosten 400 €
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates WC
- Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung

Dachgeschoss (Mansardenwohnung, ca. 50 m²):

- vermietet seit 2022, Kaltmiete 350 € + Nebenkosten 100 €
- 2,5 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne

Außenbereich & Parken:
- ca. 4.240 m² Grundstück
- 10 Pkw-Stellplätzen
- 1 Doppelgarage

- Ölzentralheizung wurde 2024 erneuert
- Brennwerttechnik
- Öltankanlage mit 3 Tanks à 2000 l
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- 10 Pkw-Freistellplätze, 1 Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in Schwanau-Ottenheim im Ortenaukreis, nahe der französischen Grenze und dem Rhein.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.

Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie gut ausgebaute Landstraßen sind Lahr (ca. 15 Minuten Pkw-Fahrzeit) und Offenburg (ca. 25 Minuten Pkw-Fahrzeit) schnell erreichbar.

Auch Straßburg ist über die Rheinübergänge in kurzer Fahrzeit zugänglich, was den Standort auch für grenzüberschreitende Pendler und Gewerbetreibende attraktiv macht.