Doppelhaushälfte kaufen in Nagold, 358 m² Grundstück, 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4081056

Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger, stadtnaher Lage von Nagold

Zum Verkauf steht eine massiv gebaute Doppelhaushälfte (Baujahr 1961) in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Nagolder Kernstadt. Auf einem Hanggrundstück von ca. 358 m² bietet das Haus rund 85 m² Wohnfläche und vier Zimmer sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Der nahezu quadratische Grundriss (ca. 7,50 m x 8,30 m) verfügt das Haus über eine gut nutzbare Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett, Küche und separates WC. Vom Wohnbereich gelangt man über den Sommergarten direkt in den ebenerdig anschließenden Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie das Badezimmer.

Das Untergeschoss bietet Heizungs- und Öllagerraum sowie einen großen, beheizten Hobbyraum, der sich hervorragend als Freizeitraum eignet. Praktisch ist der separate, ebenerdige Kellerzugang mit überdachtem Außenbereich.

Im Lauf der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Ende der 1980er-Jahre das Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich, außerdem die Dachisolierung und 1997 die Erneuerung der Ölheizung. In verschiedenen Bereichen besteht altersbedingter Modernisierungsbedarf. So lässt sich das Haus nach eigenen Vorstellungen punktuell modernisieren oder umfassender weiterentwickeln. Auch eine Erweiterung der Wohnfläche kann, vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten, eine interessante Option sein.

Die Massive Bauweise, der gut nutzbarer Grundriss, die ruhige Lage, der Garten und die kurzen Wege zur Kernstadt, bieten eine gute Grundlage für ein individuelles Zuhause.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* EG: Wohnzimmer / Esszimmer, Küche, WC, Gardarobe
* OG: Schlafzimmer mit zwei weitere Zimmer, Bad
* UG: Großer Kellerraum, Ölraum, Heizungsraum
* Parkett in Wohn-/Esszimmer
* Sommergarten
* Ölheizung
* Isoliertes Dach

Ruhiges Wohnen mit perfekter Stadtanbindung. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnstraße der Nagolder Kernstadt. Die Lage besticht durch die optimale Kombination aus hoher Lebensqualität und kurzen Wegen: Das lebendige Zentrum von Nagold mit seiner historischen Fachwerkaltstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gemütlichen Cafés ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders für Paare und Familien attraktiv macht. Die naturnahe Umgebung lädt zudem zu spontanen Spaziergängen im Freien ein

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 304,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1961