Einfamilienhaus kaufen in Nördlingen, mit Garage, 530 m² Grundstück, 110 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 4081058

Wer ein gepflegtes, solides Zuhause sucht und dabei Wert auf ein vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis legt, sollte sich dieses Haus genauer ansehen.
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und kann grundsätzlich ohne große Vorarbeiten bezogen werden. Die Raumaufteilung eignet sich besonders gut für Paare oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Parkettboden sorgt hier für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
Auch im Obergeschoss stehen gut nutzbare und angenehm dimensionierte Räume zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das sehr großzügige Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Kinder- oder Jugendzimmer, aber ebenso als Arbeits- und Hobbybereich nutzen lässt.
Das Grundstück ist überschaubar und sehr gepflegt angelegt - ideal für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten, ohne ihre gesamte Freizeit mit dessen Pflege zu verbringen. Ein zusätzlicher Schuppen bietet praktischen Stauraum.
Technisch entspricht das Haus in Teilen noch seinem Baujahr. Das Badezimmer ist gepflegt, jedoch baujahrstypisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Auch die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Baujahr. Ergänzend steht ein Holzofen zur Verfügung, der die Beheizung des Hauses unterstützt. Perspektivisch bietet sich insbesondere bei der Heiztechnik eine Modernisierung an.
Insgesamt erwartet Sie hier kein sanierungsbedürftiges Haus, sondern ein sehr gepflegtes Zuhause mit einer soliden Basis, das sofort genutzt und Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche angepasst werden kann.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einfamilienhaus, Baujahr 1991
* sehr gepflegter Gesamtzustand
* geeignet für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* Parkettboden
* separate Küche
* gut geschnittene Räume
* besonders großzügiges Zimmer im Obergeschoss
* gepflegtes, baujahrstypisches Badezimmer mit Badewanne
* Ölheizung aus dem Baujahr
* zusätzlicher Holzofen zur Unterstützung der Beheizung
* gepflegtes und gut überschaubares Grundstück
* zusätzlicher Schuppen bzw. Abstellbereich
* grundsätzlich kurzfristig bezugsfähig

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Nördlingen, in angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage.
Der Ort verbindet den Charakter eines überschaubaren Dorfes mit der Nähe zu Nördlingen. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die bewusst ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber auf die Infrastruktur einer Stadt nicht verzichten wollen.

Die Nördlinger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein breites Freizeit- und Gastronomieangebot zur Verfügung. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist von Nördlingen aus gut gegeben.

Das Wohnumfeld selbst ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet gerade Familien ein angenehmes Umfeld. Spaziergänge oder Fahrradtouren können praktisch vor der Haustür beginnen, während die Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.

Eine Lage also für alle, die lieber ruhig und etwas außerhalb wohnen - ohne tatsächlich weit draußen zu sein.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 199,88 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer veröffentlichen wir bewusst keine Innenaufnahmen des Hauses. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie dafür persönlich und vermitteln Ihnen bei einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dennoch sollten Erwerber berücksichtigen, dass einzelne Ausstattungsbereiche dem Baujahr entsprechen. Dies betrifft insbesondere das Badezimmer sowie die Heizungsanlage. Eine Modernisierung der Heiztechnik ist perspektivisch empfehlenswert und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus energetisch an heutige Anforderungen und die persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer anzupassen.