Dachgeschosswohnung kaufen in Berlin, 36 m² Wohnfläche - ImmoID: 4081069

Zum Verkauf steht ein interessantes Entwicklungsobjekt in Berlin-Wedding, bestehend aus einer
bezugsfreien 36 m² Bestandswohnung sowie den darüberliegenden und dazugehörigen
Dachgeschossflächen mit genehmigtem 210 m² ausbaufähigen Wohnflächen.
Für das Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung zum Umbau bzw. Ausbau des Dachrohlings zu zwei
Wohneinheiten vor. Die Planung sieht die Schaffung von zwei attraktiven Dachgeschosswohnungen
mit neuen Dachflächenfenstern, Terrassen, modernisierter Dachkonstruktion, neuer Infrastruktur
sowie Anbindung an die bestehende Gebäudetechnik vor. . Die ansetzbare Wohnfläche für die WE 45
liegt bei ca. 100 m² und die der WE 46 bei ca. 110 m² jeweils mit 4-5 Zimmern und Loggien über 10 m².
Das Objekt eignet sich insbesondere für Projektentwickler, Bauträger, Bestandshalter oder private
Investoren mit Erfahrung im Bereich Dachgeschossausbau, WEG-Strukturen und wertsteigernder
Projektentwicklung. Ausbaufreundliche Dachkonstruktion, denn das bestehende Berliner Dach bleibt
weitgehend in seiner Form erhalten bzw. wird nur neu eingedeckt und muss für den Ausbau nicht
angehoben werden.
Das Ausbaurecht ist gem. der Teilungserklärung bereits gestattet, für den genehmigten Aufzug bedarf
es einer gesonderten Zustimmung der WEG. Die Umwandlung der Dachgeschossflächen in
eigenständiges Sondereigentum ist in der Teilungserklärung angelegt und wird aktuell mit den
Eigentümern umgesetzt. Der Käufer kann den weiteren Prozess übernehmen und das vorhandene
Wertsteigerungspotenzial selbst realisieren.

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• Entwicklungsobjekt in attraktiver Lage in Berlin-Wedding
• Bezugsfreie 36 m² Bestandswohnung inklusive (4. OG, liegt unter dem DG-Rohling)
• Genehmigter Ausbau von ca. 210 m² Dachgeschossfläche
• Planung für 2 Dachgeschosswohnungen mit ca. 100 m² und 110 m² Wohnfläche
• Beide Einheiten mit großzügigen Loggien über 10 m²
• Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau und Aufzug kürzlich erteilt
• Ausbaurecht gemäß Teilungserklärung gestattet
• Attraktives Wertsteigerungspotenzial für Projektentwickler, Bauträger und Investoren

Die Koloniestraße 37 befindet sich im Berliner Ortsteil Wedding, einem dynamischen und urban
geprägten Wohnstandort innerhalb des Bezirks Mitte.
Die Umgebung ist geprägt durch klassische Berliner Altbaustrukturen, gewachsene Kiezlagen, eine
gute Nahversorgung sowie eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
befinden sich im näheren Umfeld.
Wedding zählt weiterhin zu den spannendsten innerstädtischen Entwicklungslagen Berlins. Die
Kombination aus zentraler Lage, vergleichsweise moderatem Preisniveau und fortlaufender
Aufwertung macht den Standort insbesondere für Projektentwickler und langfristig orientierte
Investoren interessant

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