Dachgeschosswohnung mieten in Braunschweig, 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4082370

Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer kleinen, überaus gepflegten Anlage mit lediglich acht Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von rund 54 m² präsentiert sich die Immobilie durchgehend sonnig und einladend. Die gesamte Wohnung wirkt frisch und freundlich, was maßgeblich auf die vor rund zehn Jahren abgeschlossene, umfassende Modernisierung zurückzuführen ist.

Auch das Gebäude selbst wurde energetisch maßgeblich aufgewertet: Zwischen den Jahren 2024 und 2025 wurde das Haus mit einer neuen Heizungsanlage ausgerüstet und erhielt zudem eine Gebäudedämmung auf der Südseite. In Kombination mit den im Jahr 2016 komplett erneuerten, großen Fensterflächen in Richtung Süden sorgt dies für hervorragende Energiewerte, was sich spürbar positiv auf Ihre zukünftige Heizrechnung auswirken wird. Ruhig gelegen und dennoch exzellent angebunden, erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Minuten.

AUSSTATTUNG
Die Wohnung überzeugt durch einen behaglichen Mix aus modernem Ambiente und hohem Wohnkomfort. In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Designbeläge in Holzoptik verlegt. Im Flur, im Badezimmer sowie in der Küche sorgen durchgängige, dunkelgraue Bodenfliesen für ein äußerst homogenes und zeitloses Gesamtbild. Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und frisch gestrichen. Im Zuge der Modernisierung wurde die komplette Elektrotechnik erneuert und mit einer großzügigen Anzahl an Steckdosen sowie neuen Lichtschaltern versehen. Neue, weiße Innentüren mit modernen Griffen runden das Bild ab – zum Flur hin wurde eine satinierte Glastür verbaut, die nicht nur optisch ein Highlight ist, sondern auch wertvolles Tageslicht in den Eingangsbereich lenkt.

Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 20 m² große Wohnzimmer, das als größter Raum vielfältige Stellmöglichkeiten bietet und über einen direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon verfügt. Das ca. 16,7 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Die ca. 7,9 m² große Küche wurde mit einem neuen Fliesenspiegel ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und besticht durch den Einsatz hochwertiger Materialien. Ein wandhängendes WC, ein Designerwaschbecken mit beleuchtetem Spiegel sowie eine Markenbadewanne samt passenden Armaturen schaffen ein echtes Wohlfühlambiente. Weiße Wandfliesen und feine Mosaikdetails an WC, Wanne und Waschbecken harmonieren dabei perfekt mit dem dunklen Fliesenboden.

WIRTSCHAFTLICHE DATEN
Das monatlichen Betriebskosten für die Wohnung inklusive Heizkosten belaufen sich auf insgesamt 230,00 Euro. Die Positionen für die Grünanlagenpflege, den Winterdienst sowie den Hausmeisterservice sind bereits enthalten.

FAZIT
Eine moderne, helle Wohnung mit nahezu perfekter Verkehrsanbindung, in der Sie nur noch Ihre Möbel platzieren und Ihre eigenen Lampen anbringen müssen.

Sollte die angebotene Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen.

Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne
Wandhängendes WC
Spiegelschrank im Bad
Handtuchhalterheizung
Moderner Designbodenbelag
Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Keller

RUHIGE WOHNLAGE IN WATENBÜTTEL
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Braunschweig-Watenbüttel. Der Ortsteil liegt westlich der Kernstadt und gehört zum Stadtbezirk Lehndorf-Watenbüttel.

INFRASTRUKTUR UND NAHERHOLUNG
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und Restaurants sind hier nur wenige Schritte entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie die umliegenden Felder, die Oker und den Mittellandkanal.

OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG
Zum Stadtzentrum von Braunschweig besteht eine Anbindung durch die Buslinien M 16, der Linie 480 oder über das Westliche Ringgebiet mit dem Bus 433 und anschließend der Straßenbahn M 2 in die Braunschweiger Innenstadt. Die Busverbindung in die Innenstadt von Braunschweig ist vorbildlich. Der Bus verkehrt in einem 15-Minuten-Takt. Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 Meter Entfernung. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in 10 Minuten und die A2 in Fahrtrichtungen Hannover, Wolfsburg und Berlin in ca. 2 Minuten.

WEITERE ANGEBOTE & SERVICE
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.adnerundpartner.de
Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, stehen wir Ihnen gerne beratend und unterstützend zur Seite.

GESETZLICHER HINWEIS ZUR KONTAKTAUFNAHME
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit der Anforderung weiterer Informationen Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Details telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. weitere geeignete Angebote vorzustellen. Wir möchten sicherstellen, dass unsere Kontaktaufnahme keine unzumutbare Belästigung darstellt. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Dieses Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

HINWEIS ZUR BILDDARSTELLUNG (VIRTUAL STAGING)
Einige Fotos wurden mittels virtuellem Homestaging bearbeitet. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten.

HINWEIS ZU NACHTRÄGLICHEN ENERGETISCHEN MODERNISIERUNGEN
Nach Angaben des Eigentümers wurde die bisherige Ölheizungsanlage im Jahr 2024/2025 durch eine Gas-Brennwertheizung ersetzt. Darüber hinaus wurden Fassadendämmmaßnahmen durchgeführt. Der vorliegende Energieausweis wurde vor Durchführung dieser Maßnahmen erstellt. Aussagen über die hieraus resultierende energetische Verbesserung können mangels aktueller Berechnung nicht getroffen werden.