Einfamilienhaus kaufen in Werl, mit Garage, mit Stellplatz, 648 m² Grundstück, 182 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4082405

Viel Platz zum Leben, Wohlfühlen & Ankommen.

Dieses im Jahr 1982 massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 182 qm Wohnfläche, einer durchdachten Aufteilung über mehrere Ebenen sowie einem rund 648 qm großen Grundstück, das mit viel Grün und liebevollen Details eine ganz besondere Wohnatmosphäre bietet. 
Das Objekt präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre sorgsam erhalten. Seine solide Bauweise, die großzügigen Raumdimensionen mit zahlreiche komfortablen Ausstattungsdetails schaffen eine hervorragende Grundlage für ein Zuhause, das einer Familie langfristig viel Raum zu persönlicher Entfaltung bietet. Gleichzeitig eröffnet diese Immobilie wunderbare Möglichkeiten, einzelne Bereich nach eigenen Vorstellungen behutsam zu modernisieren und somit die vorhandene Qualität mit einem zeitgemäßen Wohnstil zu verbinden. 

Bereits beim Betreten des Einfamilienhauses wird die Großzügigkeit spürbar. Ein geräumiger Eingangs- mit Garderobenbereich und separatem Gäste-WC  bildet das einladende Entrée und erschließt die weiteren Räume des Erdgeschosses. 

Herzstück dieser Wohnebene ist der sehr große Wohnbereich. Viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Essbereiche, große Fensterflächen und der direkte Bezug zum Garten schaffen hier ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl. Ein besonderer Blickfang ist der gemauerte Kamin, der dem Raum einen besonderen Charakter verleiht und insbesondere in der kühleren Jahreszeit für behagliche Stunden am Feuer sorgt.

Die angrenzende, separat angelegte Küche bietet mir ca. 11 qm eine komfortable Größe und kurze Wege zum Wohn- und Essbereich. 
Von der Gartenseite öffnet sich das Haus jeweils in Richtung Terrasse und Grün - ideal für entspannte Stunden im Freien, das Frühstück am Wochenende und lange Sommerabende mit Familie und Freunden. 

Das Obergeschoss setzt das großzügige Raumkonzept konsequent fort. Hier stehen mehrere hervorragend nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer zur Verfügung. Somit bietet die Immobilie auch für größere Familien, Homeoffice oder häufige Übernachtungsgäste ausgezeichnete Voraussetzungen.

Das großzügige Badezimmer rundet diese Wohnebene ab. Zusätzlich erweitert ein großzügiger Balkon den Wohnbereich nach draußen und schafft auch hier weitere Möglichkeiten für einen geschützten Platz an der frischen Luft.   

Ein weiteres Plus ist der Bereich des Spitzbodens, der ggf. als Rückzugsort, Hobbybereich, Lesezimmer oder zusätzlicher Fläche für individuelle Nutzungsideen noch mit ausgebaut werden kann.

Besonders viel zusätzlichen Raum bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Neben klassischer Nutz- und Technikflächen, sind nach vorliegendem Grundriss u. a. ein Waschbereich, ein großzügiger Hobbyraum sowie weiter Funktionsräume vorhanden. Ein Saunabereich und ein Duschbad unterstreichen ebenfalls das vielseitige Platzangebot. Ob Hobby, Fitness, Vorrat, Werkstatt oder Stauraum - dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auch unterhalb der Wohnetagen außergewöhnlich viel Nutzfläche.

Ein echtes Highlight ist das ca. 648 qm große Grundstück. Der gewachsene Garten präsentiert sich abwechslungsreich und liebevoll angelegt. Üppige Sträucher, Stauden, immergrüne Gehölze und ältere Bäume sorgen für eine angenehm geschützte Atmosphäre - mit viel Privatsphäre. 
Der Gartenteich fügt sich harmonisch in die Bepflanzung mit ein und schafft einen besonderen Ruhepunkt mitten im eigenen Grün. Rasenflächen bieten Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern, während das bereits vorhandene Gartenhaus praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Freizeitutensilien bereithält. Terrasse und Balkon ergänzen die unterschiedlichen Aufenthaltsbereiche im Freien - hier findet sich zu nahezu jeder Tageszeit ein schönes, gemütliches Plätzchen zum Entschleunigen und Wohlfühlen. 

Eine großzügige Tamdemgarage + ein Carport bieten komfortabel abschließend Abstellmöglichkeiten am Haus an

- vollständige Unterkellerung
- diverse Einbauschränke im Keller
- Sauna
- Duschbad im Keller
- Feststoffheizung für Holz, Pellet, Briketts (wurde vor 15 Jahren deaktiviert)
- Kompressor für Druckluftherstellung 
- Starkstrom-Anschluss 

- Gäste-WC im EG
- Einbauküche mit Elektro (4)- und Gas-Herd (2) + vielen weiteren Extras
- Kamin
- großzügige Wohnfläche mit Zugang zur Terrasse / Garten mit süd-/westlicher Ausrichtung

- Tageslicht-Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Bidet, Urinal und Einbauschränke im OG
- großzügiger Balkon mit süd-/westlicher Ausrichtung

- Tandemgarage (mit 2 PKW-Stellmöglichkeiten hintereinander) + Zufahrt in den Garten über Flügeltüren
- elektrisches Tor
- Pumpe für Grundwasser
- Verbindung zum Kompressor im Keller

- großzügiger Teich im Garten
- Brunnen (Grundwasser)
- Gartenhaus / Schuppen
- Pergola mit gemauertem Außengrill
- Terrasse mit 2 Markisen

- Fußbodenheizung (mit Wasser) im EG + OG
- Massivholztüren
- Holzfenster (mit 2-fach-Verglasung)
- Rollläden (z.T. elektrisch betrieben) für sämtliche Fenster
- besondere Schutzmaßnahmen in Richtung des Gartens
- Kabelanschluss
- Festnetz-Telefonanschluss per Kuperkabel
- SAT-TV
- Antenne für DVB-T (terrestrisches Fernsehen)
- Gegen-/ Haussprechanlage
- Carport für ein Fahrzeug (Licht und Steckdose vorhanden)
- Elektrounterverteilungen je Etage + Gartenhaus + Garage

- Mobile Klimaanlage in einem Raum
- Mobile PV-Anlage / Balkonkraftwerk
- Alarmanlage 
- Vollständige Isolierung des Dachbodens

Wohnen mit Lebensqualität - Landliebe trifft Stadtnähe

Saftige Wiesen, Pferdekoppeln, alte Hofstellen, gewachsener Baumbestand und im Dorfkern der markante Backsteinturm der katholischen Kirche St Antonius - Sönnern hat sich seinen ursprünglichen, ländlichen Charakter bis heute bewahrt. Hier wohnen Sie angenehm entschleunigt und naturnah - und erreicht dennoch die Werler Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten. 

Der charmante Ortsteil im Norden der Wallfahrtsstadt Werl zählt heute rund ca. 860 Einwohner und vermittelt mit seiner überschaubaren Größe ein angenehm persönliches und dörfliches Wohngefühl. Historisch gewachsen, von Feldern und Grünflächen umgeben und dennoch verkehrsgünstig gelegen, bietet Sönnern eine reizvolle Verbindung aus Landliebe, Ruhe und guter Erreichbarkeit. 

Das hier angebotenen Einfamilienhaus befindet sich in der Straße "Zum Türkenplatz" in einem familienfreundlich geprägten Wohnumfeld. Ein- und zweigeschossige Wohnhäuser, Gärten und viel Grün bestimmen das Bild der näheren Umgebung. Die offene Landschaft beginnt praktisch vor der Haustüre und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Fahrradtouren ein. 

Eine Besonderheit dieser Wohnlage ist der fast unmittelbar angrenzende Fußballplatz des SC Sönnern. 
Außerhalb der Trainings und Spielzeiten genießen Sie hier eine herrlich ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre. 
Während des Trainings- und insbesondere des Spielbetriebs gehört zeitweise die für einen örtlichen Fußballverein typische Geräuschkulisse zum direkten Wohnumfeld. 

Trotz des idyllischen Dorfcharakters müssen Sie au eine gute Mobilität nicht verzichten. Das Zentrum von Werl liegt nur ca. 3,5 km entfernt und ist schnell mit dem Pkw erreichbar. Über die umliegenden Bundes- und Autobahnverbindungen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Soest, Hamm, Unna, Dortmund sowie ins Sauerland. Auch die Bahnhöfe der Umgebung ermöglichen eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. 

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Schöne Wege durch Felder und Wiesen beginnen unmittelbar im Umfeld und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänger, Radfahrer und alle, die nach Feierabend gerne draußen unterwegs sind. Auch der Werler Stadtwals, der Möhnesee sowie das Sauerland mit seinen zahlreichen Freitzeit- und Wintersportmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. 

Für Familien bietet Sönnern ebenfalls ein angehmes Umfeld. Im Ort befinden sich eine Kindertageseinrichtung sowie weitere gemeinschaftliche Einrichtungen. Ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen finden Sie im nahe gelegeneren Werl. 

Nicht zuletzt trägt das aktive Dorf- und Vereinsleben zum besonderen Charakter Sönnerns bei. Fußball, Schützenwesen, Feuerwehr und weitere örtliche Gemeinschaften sorgen für ein lebendiges Miteinander - ohne, daß der Ort seinen beschaulichen Charakter verliert. 

Sönnern verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen und Wohlfühlen mit dörflichem Charme und die Nähe zu Werl mit seiner umfangreichen Infrastruktur. Eine herrliche Wohnlage für Familien, Paare und alle, die sich nach mehr Grün, Freiraum und einem schönen, gepflegten Zuhause mit vielen komfortablen Extras abseits des städtischen Trubels sehnen. 

Vermarktung: Die Eigentümer/Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beauftragt.
Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren!
Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

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Haftung: Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bei der Erstellung einzelner Textpassagen wurde unterstützend künstliche Intelligenz (Ki) eingesetzt.