Büro, Praxis, Raum mieten, pachten in Würzburg, 358 m² Bürofläche - ImmoID: 4082415

Diese repräsentative Gewerbeimmobilie im Süden von Würzburg verbindet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einem flexiblen Flächenkonzept und einer außergewöhnlich gestalteten Gartenanlage. Ob als Unternehmenssitz, Agenturstandort oder für Beratungs- und Dienstleistungsangebote – hier finden Sie ein Arbeitsumfeld mit Platz für konzentriertes Arbeiten, persönlichen Austausch und einen professionellen Kundenempfang.

Zur Vermietung steht das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 445 m². Die Anmietung ist sowohl als gesamte Einheit als auch in bedarfsgerecht zugeschnittenen Teilflächen nach Vereinbarung möglich. Die bestehende Aufteilung umfasst eine offene Bürofläche mit ca. 265 m², ein separates Büro mit ca. 39 m² sowie einen Konferenzraum mit ca. 54 m². Weitere ca. 87 m² entfallen auf Küche, Sanitäranlagen, Dusche und Abstellraum. Bei einer Teilanmietung können Konferenzraum, Küche und Sanitärbereiche je nach Vermietungskonzept gemeinschaftlich genutzt werden.

Große, teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Die Deckenhöhe von ca. 2,93 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Der repräsentative Eingangsbereich mit Empfangstheke heißt Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner willkommen. Der separate Konferenzraum bietet Platz für Besprechungen, Präsentationen und Workshops.

Eine Mitarbeiterküche sowie der gemeinschaftlich nutzbare Barbereich inklusive Faema-Kaffeemaschine ergänzen das Angebot. Ob für die Kaffeepause, einen informellen Austausch im Team oder ein Gespräch mit Kunden – hier lässt sich der Arbeitsalltag angenehm gestalten. Die Sanitärausstattung umfasst zwei Damen-WCs, zwei Herren-WCs sowie eine Dusche. Ein ebenerdiger, barrierefreier Zugang kann bei Bedarf nach Abstimmung ermöglicht werden.

Ein besonderes Highlight ist die aufwendig angelegte Gartenlandschaft mit vielfältiger Bepflanzung, Wasserflächen und geschützten Aufenthaltsbereichen. Sie verleiht dem Standort einen unverwechselbaren Charakter und bietet Raum für erholsame Pausen im Grünen. Die Außenanlagen können nach Absprache ohne zusätzliche Gartenmiete mitgenutzt werden.

Für den Arbeitsalltag stehen ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1 GBit/s, Netzwerkverkabelung, ein Server-/Technikraum sowie ein Zutritts- und Schließsystem zur Verfügung. Sonnenschutz, Fliesenböden und eine gasbetriebene Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Die Flächen können nach Vereinbarung unmöbliert oder mit vorhandenen Büromöbeln angemietet werden.

Direkt am Objekt stehen zehn Stellplätze zur separaten Anmietung zur Verfügung. Kundenparkplätze und eine E-Ladestation sind ebenfalls vorhanden. Eine Firmenbeschilderung am Gebäude oder an der Straße ist nach Abstimmung möglich.

Neben einer klassischen Büronutzung kommen auch Schulungs-, Coaching- oder Showroomkonzepte in Betracht. Praxis-, Therapie- und Gesundheitsnutzungen sind vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen denkbar. Individuelle Anpassungen der Raumaufteilung und mögliche Umbauten können mit dem Vermieter abgestimmt werden.

Der Mietpreis richtet sich nach Flächenzuschnitt, Nutzungskonzept, Ausstattungsumfang und Vertragslaufzeit. Ein Mietbeginn ist kurzfristig beziehungsweise nach Vereinbarung möglich.

Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor und besprechen die Möglichkeiten für Ihr Nutzungskonzept.

Die Immobilie befindet sich im Gewergebiet im Süden von Würzburg, im Bereich Heuchelhof/Rottenbauer. Das Umfeld ist gewerblich geprägt und bietet einen gut erreichbaren Standort für Unternehmen und Dienstleister.

Die nahe gelegene Autobahn A3 sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Nach Angaben des Eigentümers ist sie in etwa drei Fahrminuten erreichbar. Die Fahrt in die Würzburger Innenstadt dauert rund zehn Minuten, abhängig von der Verkehrslage.

Der Standort eignet sich damit für Unternehmen, die sowohl innerhalb Würzburgs als auch im regionalen und überregionalen Umfeld tätig sind.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die gesetzliche Haftung bleibt unberührt.

Der konkrete Mietumfang, die Nutzung gemeinschaftlicher Flächen sowie die Überlassung von Mobiliar, technischer Ausstattung, Stellplätzen und Außenanlagen werden im Mietvertrag vereinbart. Auf den Fotos dargestellte Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind nicht automatisch Bestandteil des Mietangebots.

Die genannten Nutzungsmöglichkeiten stellen keine Zusicherung einer behördlichen Genehmigung oder der Eignung für einen bestimmten Betrieb dar. Insbesondere Praxis-, Therapie- und Gesundheitsnutzungen sowie bauliche Veränderungen bedürfen einer Prüfung der jeweiligen Anforderungen und gegebenenfalls entsprechender Genehmigungen. Die Herstellung eines barrierefreien Zugangs und weitere Anforderungen an eine barrierefreie Ausstattung sind für das jeweilige Nutzungskonzept gesondert abzustimmen.

Dieses Exposé dient der ersten Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Der Energieauseis zum Gebäude wird momentan erstellt und spätestens zur Besichtigung nachgereicht.