Etagenwohnung kaufen in Heusenstamm, 56,48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4082440

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56,48 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Heusenstamm.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, einen Balkon, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Die im Jahr 1969 errichtete Wohnanlage verfügt über zwei Aufzüge, großzügige Grünflächen, einen kleinen Spielplatz und einen schönen alten Baumbestand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

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Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Paare sowie als Kapitalanlage.

Der vorhandene Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Auch technisch wurde bereits investiert: Im Jahr 2020 wurde ein neuer Wärmeerzeuger installiert, wodurch ein wichtiger Bestandteil der Heizungsanlage bereits modernisiert wurde. Zudem wurden die Balkone vor wenigen Jahren renoviert.

Die Wohnung ist seit April 2025 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt Eur 459,00 zzgl. Eur 220,00 Betriebskostenvorauszahlung. Seit Mietbeginn wurde keine Mieterhöhung vorgenommen, sodass unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben weiteres Mietentwicklungspotenzial besteht.

Das monatliche Hausgeld beträgt Eur 439,00 inkl. Rücklagenzuführung.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heusenstamm, einer beliebten Wohnstadt im Rhein-Main-Gebiet. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und weiteren Einrichtungen.

Heusenstamm verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Offenbach und weiteren Städten im Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls gut angebunden.

Gleichzeitig bietet Heusenstamm ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen und verbindet damit die Vorteile einer guten Infrastruktur mit einem ruhigen und attraktiven Wohnstandort.

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