Etagenwohnung kaufen in Aalen, mit Garage, 98 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 4082451

Ein wunderschönes Zuhause heißt Sie willkommen.
Die großzügige und außergewöhnlich gepflegte Wohnung in Aalen-Hofherrnweiler bietet auf ca. 98 qm Wohnfläche ein Zuhause, bei dem man bereits beim Betreten spürt, wie viel Wert auf Pflege, Qualität und ein harmonisches Wohngefühl gelegt wurde.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich.
Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für Wohnen und Genießen. Das hochwertige Echtholzparkett verleiht dem Raum Wärme und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon. Ein wunderbarer Platz, um morgens den ersten Kaffee zu genießen, den Blick in die Umgebung schweifen zu lassen oder am Abend einfach zur Ruhe zu kommen.
Ein echtes Highlight ist die 2025 eingebaute Küche im modernen Landhausstil. Helle Fronten, großzügige Arbeitsflächen und die geschmackvolle Gestaltung fügen sich hervorragend in das Gesamtbild der Wohnung ein und verleihen ihr einen besonderen Charme.
Bei der weiteren Modernisierung wurde ebenfalls großen Wert auf Qualität gelegt. Badezimmer und separates WC wurden 2025 komplett erneuert. Das moderne Bad überzeugt mit großzügiger Dusche, Glasabtrennung, geschmackvoller Fliesengestaltung und modernem Waschtisch.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz als persönlicher Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- hochwertiges Echtholzparkett
- Landhausküche aus 2025
- Badezimmer 2025 komplett erneuert
- separates WC 2025 komplett erneuert
- großzügige Dusche mit Glasabtrennung
- überdachter Balkon
- eigener Tiefgaragen-Stellplatz
- zusätzlicher Außenstellplatz bei Bedarf anmietbar

Die Wohnung befindet sich in Aalen-Hofherrnweiler, einer der beliebtesten Wohnlagen Aalens, und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die Infrastruktur rund um Hofherrnweiler und Unterrombach ist hervorragend. Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch weitere Einkaufs- und Fachmärkte stehen innerhalb weniger Fahrminuten zur Verfügung.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Weitere Schulen, Bildungseinrichtungen sowie die Hochschule Aalen sind im Stadtgebiet schnell erreichbar.
Die Aalener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der Hauptbahnhof Aalen ist schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem kurze Wege in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen zur B29 und B19 sowie weiterführend zur A7. Schwäbisch Gmünd, Heidenheim und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind damit gut erreichbar.
Gleichzeitig bietet Hofherrnweiler die angenehme Nähe zur Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten können direkt im näheren Umfeld beginnen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Die Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreicht damit den positiven Charakter der Immobilie.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die bereits erfolgte Investition in die Gebäudesubstanz: Das Dach der Wohnanlage wurde im Jahr 2018 erneuert.