Mehrfamilienhaus kaufen in Stuttgart, mit Stellplatz, 667 m² Grundstück, 289 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 4082456

Ein sehr gepflegtes Haus mit schönem Garten in beliebter Wohnlage und mit hervorragender Infrastruktur.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse. Eine geräumige Diele bildet jeweils den Eingangsbereich, von dem die hellen und großzügigen Zimmer, das Tageslichtbad sowie die Küche abgehen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche. Sie verfügt über eine Terrasse sowie einen zusätzlichen Balkon an der Küche.
Das Obergeschoss umfasst eine weitere großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 98 qm Wohnfläche und zwei Balkonen.
Im Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz befindet sich eine 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 99 qm Wohnfläche. Es sind 3 Zimmer mit Küche und Bad auf der unteren Ebene und im oberen Bereich zwei weitere Zimmer, Dusche und WC.
2000 wurde im Untergeschoss eine ca. 21 qm große Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung ausgebaut.

Alle drei Wohnungen sowie das Einliegerzimmer sind derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 51.540 Euro zzgl. NK.

Durch die bereits bestehende Aufteilung in drei separate Einheiten bietet das Haus vielfältige Perspektiven. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für eine spätere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassische Kapitalanlage.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, Flexibilität und langfristige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Vaihingen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Stuttgarts und liegt im Südwesten der Landeshauptstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus, U-Bahn und S-Bahn sind mit mehreren Haltestellen in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sowohl die Stuttgarter Innenstadt und der Hauptbahnhof als auch das Messegelände und der Flughafen sind schnell zu erreichen.
Über die Bundesstraßen B 14 und B 27 sowie die Autobahnen A8 und A81 und das nahegelegene Stuttgarter Kreuz ist Vaihingen zudem optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
Vaihingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzten sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Schwabengalerie und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zur Universität Stuttgart sowie zu Mercedes-Benz und zahlreichen weiteren namhaften Unternehmen im Wirtschafts- und Gewerbestandort Wallgraben unterstreicht die Attraktivität der Lage und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 191,37 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Die Immobilie ist bereits in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen.

Folgende Renovierungen wurden bereits vorgenommen:
2009 -2011 Erneuerung aller Fenster
2009 neue Hauseingangstüre
2009 EG Bad und WC erneuert
2009 EG Erneuerung der Elektrik
2009 Parkett aufgearbeitet und in zwei Zimmern neu verlegt
2000 Einbau einer Gas-Zentralheizung
2000 Einbau der Einliegerwohnung im UG
2000 OG Laminat in zwei Zimmern ersetzt
1993 Dachausbau mit Glasfaserdämmung und Verkleidung
1993 DG Parkett erneuert