Zweifamilienhaus kaufen in Murrhardt, mit Garage, 490 m² Grundstück, 245 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 4082460

Eine Immobilie mit Substanz, laufenden Mieteinnahmen und viel Potenzial für die Zukunft.
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Murrhardt richtet sich an Käufer, die die Möglichkeiten einer renovierungsbedürftigen Immobilie erkennen und diese Schritt für Schritt weiterentwickeln möchten.
Besonders für Kapitalanleger bietet das Haus eine interessante Ausgangssituation: Zwei der Wohnungen sind bereits vermietet, während die Einliegerwohnung derzeit frei ist. Damit bestehen bereits Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten und gleichzeitig Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung der freien Einliegerwohnung.
Auch für Familien kann das Haus eine spannende Gelegenheit sein. Wer bereit ist, Zeit und Ideen in eine Renovierung zu investieren, erhält hier die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Denkbar sind ebenso Konzepte für mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Plus ist die Lage mit schöner Aussicht auf Murrhardt. Jede Wohnebene verfügt über einen eigenen Balkon und bietet damit einen privaten Außenbereich, von dem aus sich die Umgebung genießen lässt.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt zugleich die Chance: Modernisierungen und eine zeitgemäße Gestaltung können individuell geplant und das vorhandene Potenzial der Immobilie gezielt genutzt werden.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien und handwerklich ambitionierte Käufer, die nicht nach einer Immobilie "von der Stange", sondern nach einem Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Drei Wohnbereiche, drei Balkone und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine Aufteilung, die sowohl für die Vermietung als auch für Mehrgenerationenwohnen interessant ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine der derzeit vermieteten Wohnungen. Sie verfügt unter anderem über einen großzügigen Wohnbereich, separate Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer und separates WC. Ein eigener Balkon ergänzt die Wohnung.
Auch im Dachgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Wohneinheit. Diese bietet einen Wohn-/Essbereich, separate Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist derzeit frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten - von der Neuvermietung über die eigene Nutzung bis hin zur Einbindung in ein Mehrgenerationenkonzept. Auch dieser Ebene ist ein eigener Balkon bzw. Außenbereich zugeordnet.
Zusätzliche Keller- und Abstellflächen, Heizungs- und Ölraum sowie eine Garage ergänzen das Platzangebot.

Wohnen mit Aussicht auf Murrhardt und viel Natur in der Umgebung.
Die Immobilie befindet sich in Murrhardt im Rems-Murr-Kreis und überzeugt insbesondere durch ihre schöne Aussicht auf die Stadt und die umliegende Landschaft.
Murrhardt liegt eingebettet in den Schwäbisch-Fränkischen Wald und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.
Der Bahnhof bietet Verbindungen in Richtung Backnang und Stuttgart. Gleichzeitig zeichnet sich die Region durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Umgebung.
Die Kombination aus Aussicht, Natur und vorhandener Infrastruktur macht die Lage sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine langfristige Vermietung interessant.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 211,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971