Etagenwohnung kaufen in Hamburg, 37,85 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4083354

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Das Wohngebäude, in dem sich diese Eigentumswohnung befindet, ist Bestandteil eines kurz vor Beginn der 2000er-Jahre entstandenen, architektonisch markanten Wohn- & Gebäudeensembles aus Wohn- sowie gewerblich bzw. hotelgenutzten Gebäudeteile. Charakteristisch ist die geschlossene Anordnung um einen begrünten Innenbereich.

Der Zugang erfolgt über den Aufzug. Bei einzelnen Wohnungen ist der Zugang vom Erdgeschoss bis zum Kellerbereich ebenfalls über den Aufzug möglich. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme.

Diese moderne Wohnung überzeugt durch helles, freundliches Ambiente, klare Raumgestaltung & gute Nutzung der Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht & Offenheit.

Der zentrale Wohnbereich ist großzügig & wohnlich. Der helle Boden in Holzoptik unterstreicht den modernen Charakter & bildet einen harmonischen Kontrast zu den hellen Wänden mit vielen Stellmöglichkeiten für den entsprechenden Stauraum.

Die großflächige Fensterfront mit bodentiefem Fensterelement schafft einen fließenden Übergang in die Loggia. Sie lässt viel Licht in die Räume & erweitert den Wohnraum um einen Platz im Freien.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz & große Fensterfronten sorgen auch hier für eine helle & freundliche Atmosphäre. Die Loggia ist auch von hier aus begehbar.

Die ausgestattete Küche ist kompakt & funktional gestaltet. Weiße Fronten, helle Wandgestaltung sowie die dunkle Arbeitsplatte ergeben ein zeitgemäßes Gesamtbild.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt & modern. Weiße Wand- & Bodenfliesen werden durch dunkle Akzente ergänzt. Ausgestattet ist das Bad mit Dusche, WC sowie Waschtisch mit großzügiger Ablagefläche.

Die Kombination aus offenem Wohngefühl, klarer Raumgliederung, praktischen Einbauten, moderner Ausstattung, großer Loggia & dazugehörigem Kellerraum, macht sie für die Eigennutzung & als Kapitalanlage äußerst interessant.

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Kurz vor Beginn der 2000er-Jahre erstellt, begrünter Innenbereich, Aufzug, Fernwärme, klare Raumgestaltung & gute Nutzung der Wohnfläche, großzügige Fensterflächen, viel Tageslicht, heller Boden in Holzoptik, großflächige Fensterfront mit bodentiefem Fensterelement, Loggia, gut geschnittenes Schlafzimmer, ausgestattete Küche, modernes Badezimmer, eigener Kellerraum, zur Eigennutzung & als Kapitalanlage äußerst interessant.

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Diese Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg Rothenburgsort – unmittelbar vor den Toren der HafenCity & wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Die Verbindung aus Verkehrsanbindung, urbanem Umfeld & Freizeitmöglichkeiten am Wasser macht den Standort äußerst interessant.

Der S- & U-Bahnhof Elbbrücken ist in 9 bis 11 Gehminuten erreichbar. Die U4 fährt ohne Umstieg durch die HafenCity: HafenCity Universität nach rund zwei Minuten, Jungfernstieg nach etwa sieben Minuten & Hauptbahnhof nach rund acht Minuten.

Der S-Bahnhof Rothenburgsort liegt 15 bis 16 Gehminuten entfernt; die S2 benötigt fahrplanmäßig rund sechs Minuten bis zum Hauptbahnhof. Damit sind Innenstadt & Arbeitsplätze schnell erreichbar. Ein Lebensmittel-Discounter am Billhorner Röhrendamm ist 8 bis 10 Gehminuten entfernt, weitere Geschäfte & Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Die Bushaltestelle am Billhorner Mühlenweg ist nach rund fünf Minuten zu Fuß erreicht.

Der Elbpark Entenwerder ist in etwa zwölf Gehminuten erreichbar. Die Parkanlage an der Norderelbe bietet Grünflächen, Spazier- & Freizeitmöglichkeiten sowie Ausblicke auf die Elbe & Stadtsilhouette. Die Stadt Hamburg beschreibt Entenwerder als Verbindung aus Wasser, Natur & Blickrichtung HafenCity.

Seit September 2026 besteht mit der neuen Fuß- & Radwegbrücke Entenwerder erstmals eine direkte Verbindung zwischen Rothenburgsort & HafenCity. Die 135 Meter lange Brücke führt über die Mündung des Oberhafenkanals & bindet das Quartier an Elbbrücken & HafenCity an. Für Fußgänger & Fahrradfahrer ergeben sich kurze Wege in eines der modernsten Stadtquartiere Hamburgs.

Die HafenCity Universität Hamburg ist gut erreichbar. Der Campus am Henning-Voscherau-Platz liegt 2,2 bis 2,3 Kilometer entfernt & ist zu Fuß in rund 27 bis 28 Minuten erreichbar. Über die U4 sind es von Elbbrücken zwei Fahrminuten bis zur Station HafenCity Universität.

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

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