Etagenwohnung kaufen in Remscheid, mit Garage, 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4083367

Wer ein gepflegtes Zuhause in zentraler Lage mit einer durchdachten und alltagstauglichen Aufteilung sucht, wird sich in dieser 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung schnell wohlfühlen. Auf rund 54 m² finden Singles, Paare oder Senioren ein pflegeleichtes Zuhause, das sich unkompliziert bewohnen lässt und zugleich interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen bietet.

Besonders hervorzuheben ist die vorteilhafte Lage im Erdgeschoss. Gerade für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ergeben sich hier deutliche Vorteile. Zusätzlich befindet sich neben der Wohnungstür ein Aufzug, der bis ins Untergeschoss führt. Dadurch lassen sich auch schwere Gegenstände bequem transportieren. Wer heute und auch mit Blick auf die Zukunft möglichst bequem und barrierearm wohnen möchte, findet hier die idealen Voraussetzungen.

Die Wohnfläche ist sinnvoll aufgeteilt und bietet eine gut durchdachte Raumgestaltung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, an den sich die Küche anschließt. Ergänzt wird das Zuhause durch einen Schlafraum, einen Abstellraum, ein Bad und einen Balkon. Die klare Aufteilung schafft kurze Wege und lässt gleichzeitig genügend Spielraum für eine individuelle Einrichtung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Utensilien. Rechter Hand öffnet sich der lichtdurchflutete und geräumige Wohn- und Essbereich. Dank seiner angenehmen Größe lässt sich hier sowohl eine gemütliche Sofagarnitur als auch ein separater Essplatz gestalten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dies ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Das angenehm große Bad präsentiert sich freundlich und zeitgemäß. Eine Badewanne und ein WC gehören ebenso zur Ausstattung wie ein eigener Waschmaschinenanschluss. Somit kann die Wäsche bequem innerhalb der Wohnung erledigt werden.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele liegt der Schlafraum. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf den Balkon, der angenehm von der Straße abgewandt liegt. Damit entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich wunderbar für eine kleine Auszeit im Freien eignet. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Zimmer eine freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig sorgt die rückwärtige Ausrichtung für einen angenehmen Rückzugsort zum Schlafen. Ein Abstellraum am Ende des Flurs schafft zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsutensilien oder andere Dinge, die nicht ständig griffbereit sein müssen.
Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Auch die Parksituation ist komfortabel: Eine Garage befindet sich direkt am Haus, während im näheren Umfeld zahlreiche öffentliche Stellplätze vorhanden sind, sodass auch für Besucher eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto gewährleistet ist.

Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, kurzen Wegen und hohem Wohnkomfort. Der ebenerdige Zugang, der Aufzug bis in den Keller, der ruhige Balkon und die Garage sorgen für eine besonders unkomplizierte Wohnsituation.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 417 EUR, davon entfallen 29 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Bitte beachten Sie hierbei, dass die Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten sind und es sich hierbei um verbrauchsabhängige Kosten handelt. Der Vormieter hatte einen hohen Verbrauch mit ca. 173 EUR monatlich für die Heizung.

Die Grundabgaben für Wohnung und Garage betragen ca. 34 EUR pro Monat

Für Kapitalanleger interessant: Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 36 EUR pro Monat. Die monatlich zu erzielende Kaltmiete beläuft sich auf ca. 8,50 - 9,00 EUR pro m².

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 26.864,87 EUR.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Das Dach stammt aus dem Baujahr und befindet sich in einem soliden Zustand. Eine zusätzliche Dämmung des Daches ist nicht vorhanden.

Für eine angenehme Belichtung der Räume sorgen die Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung. Sämtliche Fenster stammen aus dem Baujahr und sind zusätzlich mit manuell zu bedienenden Rollläden ausgestattet.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Warmwasserversorgung wird dezentral über einen Durchlauferhitzer sichergestellt.

Die Elektroinstallationen stammen aus dem Baujahr, sind separat ausgeführt und funktionieren derzeit einwandfrei.

Auch die Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr. Kaltwasseruhren sind vorhanden.

Die Innentüren befinden sich in einem gepflegten Zustand und fügen sich harmonisch in die vorhandene Ausstattung der Wohnung ein.

Ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild vermitteln die Innenwände. Sie sind mit weißer Raufasertapete versehen und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Helle Wandfliesen in Küche und Badezimmer sorgen für eine freundliche und zeitlose Gestaltung.

Die Bodenflächen sind überwiegend mit hellem Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer über einen Fliesenboden verfügen.

Die vorhandene Ausstattung bietet damit eine gute Grundlage, um die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Besonders praktisch ist der vorhandene Aufzug, der alle Etagen verbindet und sogar bis in den Keller führt. Dies bietet einen zusätzlichen Komfort im Alltag und erleichtert insbesondere den Zugang zu den Kellerräumen.

Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel. Laut Verfügbarkeitsprüfung der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 40 Mbit/s verfügbar.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen im rückwärtigen Bereich der Immobilie eine eigene Garage zur Verfügung.

Ein aktueller Energieausweis wurde bereits angefordert.

Die Wohnung befindet sich in Remscheid im Stadtteil Hasten, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Remscheider Innenstadt. Die Lage bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen. Gleichzeitig ermöglicht Ihnen das Umfeld Zugang zu den für Remscheid typischen Grün- und Erholungsbereichen.

Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene Bebauung geprägt und vermittelt den typischen Charakter des Remscheider Stadtgebiets. Hier profitieren Sie von der guten verkehrlichen Erreichbarkeit. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Lage besonders alltagstauglich. Das Zentrum von Hasten und weitere Versorgungsangebote sind schnell erreichbar.

Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnbereich um einen Platz im Freien. Durch die Nordostausrichtung bietet er sich insbesondere für einen Kaffee am Morgen oder eine ruhige Auszeit zwischendurch an. Der Blick führt überwiegend in den rückwärtigen Bereich mit den dort befindlichen Garagen. Gleichzeitig eröffnet sich in einem Teil des Sichtfeldes ein angenehmer Weitblick.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist vielseitig. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in ca. 0,08 km Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 0,55 km erreichbar. Das Remscheider Zentrum liegt etwa 1,3 km entfernt. Für Autofahrer bietet die Lage zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die nächste Autobahnanbindung ist ca. 4,7 km entfernt.

Ergänzend stehen verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,11 km Entfernung. Eine Grundschule ist etwa 1,9 km entfernt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar; eine Realschule und eine Gesamtschule befinden sich jeweils in ca. 1,6 km, ein Gymnasium in ca. 1,3 km und eine Sekundarschule in ca. 3,1 km Entfernung.
Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Ein Spielplatz befindet sich in ca. 0,5 km Entfernung. Wer gerne zu Fuß unterwegs ist und die Natur genießen möchte, erreicht den nahegelegenen Stadtpark in ca. 0,9 km. Weitere attraktive Wander- und Naherholungsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 2,4 km.

Insgesamt bietet die Lage eine praktische Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Anbindung an die Innenstadt. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Alleinstehende oder Paare, die eine gut angebundene und alltagstaugliche Wohnung in Remscheid suchen.

Remscheid, mit einer Einwohnerzahl von etwa 110.000, ist eine Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre Geschichte als Werkzeug- und Werkstoffstadt und ihre Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

Zu den wichtigsten Attraktionen gehört das Deutsche Röntgen-Museum, das an die Entdeckung der Röntgenstrahlen erinnert. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Falknerei Bergisch Land und das Rotationstheater. Außerdem lohnt ein Besuch des Haus Cleff, einem historischen Fachwerkhaus, das als Museum einen Einblick in das Leben und Arbeiten der vergangenen Jahrhunderte bietet.

Remscheid bietet auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege und Parks, die die malerische Landschaft der Region zur Geltung bringen. Besonders beliebt sind der Remscheider Stadtpark, die Eschbachtalsperre und die Escherhofer Wiesen, die Naturfreunde und Familien gleichermaßen anziehen.

Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis mit einem überdachten Einkaufszentrum und einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Hier können Besucher und Einwohner gleichermaßen shoppen und die Vielfalt der Geschäfte genießen.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: EBE58RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
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