Ladenlokal kaufen in Brakel, 130 m² Verkaufsfläche - ImmoID: 4083385

Zum Verkauf steht der laufende Geschäftsbetrieb eines bestens eingeführten und voll konzessionierten Wettbüros in zentraler Lage von 33034 Brakel inkl. der Übernahme des Mietvertrages in der Immobilie.
Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss eines charaktervollen und gepflegten Fachwerkgebäudes (Baujahr ca. 1900) und bietet auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 130 m² optimale Voraussetzungen für einen nahtlosen Weiterbetrieb.
Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2018 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung speziell für den Betrieb als moderner Wettshop umgebaut.
Dabei wurden der gesamte Innenausbau (Böden, Wände, Decken) sowie die komplette Haustechnik und Einrichtung auf den neuesten Stand gebracht.
Für einen hohen Komfort sorgt die installierte Fußbodenheizung, die in Kombination mit den pflegeleichten und strapazierfähigen Fliesenböden ein angenehmes Raumklima schafft.
Das Objekt ist vollausgestattet und betriebsbereit – ein langwieriger Umbau oder zusätzliche Startinvestitionen entfallen somit vollständig.
Ein besonderes Plus ist die bereits vorliegende und gesicherte Wettbüro-Lizenz mit einer Laufzeit von weiteren 7 Jahren, die dem Erwerber eine hohe Planungssicherheit garantiert.
Die ca. 130 m² Nutzfläche im Erdgeschoss verteilen sich funktional und kundenfreundlich auf einen
großzügigen, übersichtlichen Wettbereich mit modernem Inventar und hoher Aufenthaltsqualität sowie einen separaten Rückzugsort/Büro für administrative Aufgaben, Management und Tagesabrechnungen.
Getrennte, moderne WC-Anlagen für Damen und Herren sind vorhanden.

Folgende Ausstattung ist inkludiert:
- Mietvertrag unbefristet in gepflegter Denkmalimmobilie in hervorragender Lage
- 28x Flachbild-Fernseher für Live-Sport-Übertragungen aus aller Welt
- 10x Wettterminal auf aktuellem technischem Stand
- 20x Komfortable Sitzplätze für Kunden
- Sicherheitskonzept: Vollständige Kameraüberwachung sowie eine integrierte Alarmanlage
- Hochwertige und pflegeleichte Fliesenbeläge in allen Räumen

Das Geschäft zeichnet sich durch ein eingespieltes und zuverlässiges Team aus, das bei Bedarf übernommen werden kann.
Die monatliche Umsatz beläuft sich auf 60.000,00€ bis 80.000,00€.
Der monatlicher Gewinn (EBT) beträgt ca. 10.000 € bis 15.000 € (Gewinn vor Steuern).
Zusammengefasst bietet diese Geschäftsübernahme Investoren oder Existenzgründern eine seltene Gelegenheit, einen profitablen, eingespielten und voll ausgestatteten Gewerbebetrieb mit bestehender Lizenz und treuem Kundenstamm schlüsselfertig zu übernehmen.

Haben wir Ihr Interesse an diesem lukrativen Geschäftsbetrieb geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Veräußert wird der Geschäftsbetrieb eines Wettbüros mit unbefristetem Mietvertag (nicht die Immobilie), gelegen in Fachwerk-Gebäude BJ ca. 1900, Nutzfläche: ca 130 m², Fußbodenheizung, Personal: 4 Mitarbeiter und 3x Aushilfe (Mindestlohn), Wettbüro Lizenz - 7 Jahre

Flächenaufteilung EG:
Laden
Büro
WC - Herren- und Damen

inkludiertes Inventar:
28x Fernseher
10x Wettterminal
20x Sitzplatz
Kamera / Alarmanlage

Bodenbeläge:
Vollständig Fliesen

Sanierung/ Renovierung:
Umgebaut als Wettbüro 2018: vollständiger Innenausbau (Böden / Wände / Decke / Einrichtung / Inventar)

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Mietzins: 1.130,00 €/Monat warm
Umsatz 60.000 € - 80.000 € / schlechter Monat 50.000 €
Gewinn 10.000 bis 15.000 € Gewinn vor Steuer pro Monat
GF-Gehalt: 2.800,00 € / Monat

Zusätzlicher Hinweis: Es ist eine Kaution von 10.000,00€ zu hinterlegen.

Öffnungszeiten Wettbüro:
11:00 bis 23:00 Uhr/ Wochenende ab 10:00 Uhr

Die ostwestfälische Stadt Brakel liegt zentral im Kreis Höxter (Nordrhein-Westfalen) und erfüllt eine wichtige Funktion als geschäftliches und kulturelles Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet von über 30.000 Einwohnern.
Die historische Stadt kombiniert eine hohe Lebensqualität mit einer stabilen, mittelständisch geprägten Wirtschaftsstruktur.
Als prosperierender Gewerbestandort profitiert Brakel von einem breiten Mix aus Handel, Handwerk, Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen, was kontinuierlich für ein verlässliches Besucher- und Kundenaufkommen im Stadtgebiet sorgt.
Das Wettbüro befindet sich in einer frequentierten und hervorragend erreichbaren Lage von Brakel.
Die Positionierung gewährleistet eine hervorragende Visibilität für Laufkundschaft sowie eine optimale Erreichbarkeit für Stammkunden aus dem gesamten Stadtgebiet und den angrenzenden Nachbargemeinden (wie Bad Driburg, Steinheim und Höxter).
In unmittelbarer Umgebung finden sich etablierte Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote, die Synergieeffekte erzeugen und für eine stetige Frequenz vor Ort sorgen. Durch die gut einsehbare Schaufenster- bzw. Fassadenfront bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine aufmerksamkeitsstarke Außenwerbung.
Der Standort überzeugt durch eine exzellente verkehrstechnische Erschließung.
Über die direkt angebundenen Bundesstraßen B 64 (Münster–Paderborn–Höxter) und B 252 (Ostwestfalen-Schiene) ist Brakel hervorragend an das regionale und überregionale Fernstraßennetz angebunden.
Die Großstadt Paderborn sowie die Autobahn A 44 (Dortmund–Kassel) sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Der Bahnhof Brakel (Höxter) liegt an der Bahnstrecke Paderborn–Holzminden und ist über den regelmäßigen Nahverkehr gut an das Umland angebunden.
Ergänzt wird dies durch ein engmaschiges Stadt- und Regionalbusnetz.
Für Kunden und Besucher stehen im direkten Umfeld sowie in unmittelbarer Nähe ausreichend öffentliche Parkflächen zur Verfügung, was die Attraktivität des Standorts für einen spontanen wie auch geplanten Besuch maßgeblich erhöht.
Die Lage in 33034 Brakel bietet eine solide und zukunftssichere Basis für den Weiterbetrieb oder die Neuausrichtung des Wettbüros.
Der Standort vereint eine gewachsene Kundenstruktur im ländlich-städtischen Einzugsgebiet mit hervorragender Erreichbarkeit und starker Sichtbarkeit – optimale Voraussetzungen für ein nachhaltig erfolgreiches Geschäftskonzept.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag für eine Firmennachfolge geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.