Erdgeschosswohnung kaufen in Salzburg, mit Garage, 45 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 4083402

Diese überaus attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 45 qm ein durchdachtes Zuhause in ruhiger Lage. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende ca. 28 qm große Garten mit eigener Terrasse, der zusätzlichen privaten Freiraum im Außenbereich schafft.

Ein zusätzliches Highlight ist das vor rund fünf Jahren renovierte Duschbad. Die elegante Gestaltung mit Natursteinboden verleiht dem Bad eine zeitlose und besondere Atmosphäre.

Die Dusche ist neben der Handbrause mit einer zusätzliche Kopfbrause ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzt wird die Ausstattung durch den praktisch integrierten Waschmaschinenanschluss.

Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet und vermittelt eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der Wohnraum öffnet sich über die Terrassentüre hin zum eigenen Gartenbereich.

On Top gibt es weiter ein eigenes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Garten
- renoviertes Duschbad
- Stäbchenparket
- Natursteinfliesen
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschküche
- Fahrradabstellraum

Die Wohnung befindet sich im Salzburger Stadtteil Itzling. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine stadtnah gelegene Wohnlage und die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens aus.

Durch die Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Von hier aus sind sowohl die Salzburger Innenstadt als auch das regionale und überregionale Bahnnetz bequem erreichbar. Auch mit dem Fahrrad und dem Auto sind die zentralen Bereiche der Stadt gut angebunden.

Für die täglichen Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote im näheren Umfeld zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Lage die Möglichkeit, die vielfältigen Angebote der Stadt Salzburg - von Kultur und Gastronomie bis hin zu Freizeit und Naherholung - schnell zu erreichen.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und der Nähe zu den Erholungsräumen rund um die Salzach. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.

Die Salzburger Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, den zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum vielseitigen Stadtleben Salzburgs.

Die Lage in Itzling bietet kurze Wege zu wichtigen Verkehrsverbindungen. Der Salzburger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und stellt einen zentralen Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr dar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler und alle, die im Alltag gerne auf das Auto verzichten.

In der näheren Umgebung finden sich unter anderem Einrichtungen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 71,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Geh- und Radfahrweg in direkter Nähe.
Das Kellerabteil und die Wohnung müssen vom Käufer leergeräumt werden. Die geschätzten Kosten sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.