Bürohaus kaufen in Altdorf, 545 m² Bürofläche - ImmoID: 4083407

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal in Altdorf bei Landshut, bestehend aus zwei eigenständig nutzbaren Büro- und Gewerbegebäuden auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 3.362 qm. Beide Grundstücksbereiche verfügen über separate Zufahrten mit Toranlagen und ermöglichen dadurch auch eine klare Trennung der jeweiligen Nutzungen. Insgesamt stehen 29 Außenstellplätze zur Verfügung.

Objekt 1 wurde 2006 errichtet und bietet ca. 275 qm Büro- und Geschäftsfläche auf zwei Etagen sowie zusätzlich ca. 130 qm Keller- und Abstellfläche. Unterschiedlich große Büroräume, Besprechungsbereiche, Küche, getrennte Sanitäranlagen, Glasfaseranschluss sowie Fußbodenheizung schaffen zeitgemäße Arbeitsbedingungen. Der offene Sichtdachstuhl im Obergeschoss, ein Wintergarten mit angrenzender Terrasse und Gartenbereich sowie die vorhandene PV-Anlage ergänzen das Gebäude. Die Einheit ist derzeit nicht vermietet und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Objekt 2 stammt aus dem Jahr 1992 und kombiniert Büro-, Lager- und Werkstattflächen. Neben ca. 270 qm Büro-/Verkaufsfläche stehen rund 120 qm kleinteilige Lagerräume sowie eine ca. 65 qm große Halle mit Rolltor zur Verfügung. Eine ca. 780 qm große Hoffläche bietet zusätzliche Möglichkeiten für Anlieferung, Rangier- oder Außenflächen. Küche, EDV-Verkabelung, Starkstrom, getrennte WCs und Dusche sind vorhanden. Das Gebäude ist teilweise vermietet.

Insgesamt bietet das Areal damit ca. 860 qm Nutzfläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine Kombination aus eigener gewerblicher Nutzung und Vermietung suchen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Gebäude 1:
* Baujahr 2006
* ca. 275 qm; Büro-/Geschäftsfläche auf zwei Etagen
* zusätzlich ca. 130 qm; Keller-/Abstellfläche
* acht Räume bzw. flexibel nutzbare Büro- und Besprechungsräume
* Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
* Gas-Zentralheizung
* offener Sichtdachstuhl im Obergeschoss
* großzügige Fensterflächen und helle Büroräume
* strukturierte EDV-Verkabelung und Glasfaseranschluss
* Teeküche/Küche vorhanden
* getrennte Damen- und Herren-WCs in EG und OG
* Dusche im Kellergeschoss
* Wintergarten mit angrenzender Terrasse und Gartenbereich
* Balkon/Terrasse vorhanden
* Fliesen- und Laminatböden
* PV-Anlage vorhanden
* ca. 18 Außenstellplätze
* Grundstücksfläche ca. 1.183 qm
* gepflegter bis sehr guter Gesamtzustand
* derzeit frei verfügbar

Gebäude 2:
* Baujahr 1992
* Grundstücksfläche ca. 2.179 qm;
* ca. 270 qm; Büro-/Verkaufsfläche
* zusätzlich ca. 120 qm; Lagerräume,
aufgeteilt in 10 abschließbare Einheiten
* ca. 65 qm; Halle mit Rolltor
* ca. 780 qm; Hoffläche
* eingeschossige Bauweise
* Deckenhöhen ca. 2,40 bis 3,50 m
* integrierte Werkstattbereiche
* Küche vorhanden
* EDV- und Telefonverkabelung vorhanden
* Starkstrom vorhanden
* Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
* Gas-Zentralheizung
* getrennte Damen- und Herren-WCs sowie Dusche
* Bodenbeläge aus Beton, Stein, Fliesen und PVC
* Flachdach
* ca. 11 Außenstellplätze
* gepflegter Zustand & Entwicklungspotenzial
* derzeit teilweise vermietet

* Gewerbestandort unmittelbar westlich der Stadt Landshut
* Autobahn A92 ca. 3 km entfernt - gute überregionale
Verbindung Richtung München und Deggendorf
* Landshut Hauptbahnhof ca. 5 km Fahrstrecke entfernt
* Bushaltestelle nur ca. 200-250 m entfernt,
regelmäßige Verbindung nach Landshut
* Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr
* Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
befinden sich im direkten Umfeld, Supermarkt
und Bäckerei bereits in rund 130 m Entfernung
* Durch die unmittelbare Nähe zu Landshut attraktiver Standort
für Büro-, Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbenutzungen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: Strom 55,00 kWh/(qm*a), Wärme 78,00 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2006
Hinweise zu Beratungsleistungen und Objektangaben:

Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden darauf hingewiesen, das alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren sind, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.